Новости. Центральный ФО (кроме Москвы)

Смоляне приняли участие в обсуждении стратегии развития строительной отрасли  Председатель Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей»  Вениамин ПОТАПОВ и член Правления А СРО «ОСС» Илья БОГОРАД приняли участие в  совместном мероприятии Российского союза строителей, Национальных объединений  строителей и проектировщиков, Комитета по предпринимательству в сфере  строительства Торгово-промышленной палаты РФ. Важнейшая встреча представителей  строительного сообщества проходила в Белгороде 18 июля.

О том, какие темы обсуждали в Белгороде, и о своих впечатлениях от поездки  «Смоленской газете» рассказал Вениамин Николаевич ПОТАПОВ. Он особо отметил тот  факт, что главной темой мероприятия стало обсуждение стратегии развития  строительной отрасли России в перспективе до 2030 года.

– Красной нитью на мероприятии звучала тема реализации национальных проектов,  разработанных на основании майских Указов Президента Российской Федерации, –  пояснил Вениамин Николаевич. – Мы в стране должны выйти на уровень ввода жилья в  объёме 120 миллионов квадратных метров в год, то есть в полтора раза, а если  говорить об отдельно взятом регионе – Смоленской области, – увеличить  сегодняшние показатели в два-три раза. Задача на государственном уровне  поставлена очень серьёзная и участниками мероприятия в Белгороде рассматривался  весь комплекс вопросов развития отрасли, с тем чтобы получить понимание, как  этого достичь, выстроить так называемую дорожную карту, определить точки роста.  Предметами обсуждения стали программа развития жилищного строительства, а также  стратегия развития отрасли на ближайшие 10 лет.

Как рассказал Вениамин Потапов, Белгород был выбран для проведения совещания  неслучайно: на протяжении долгого времени здесь реализуется региональная  программа индивидуального жилищного строительства, львиная доля вводимого в  строй жилья – порядка 85% – подпадает именно под категорию «ИЖС». Для  продвижения индивидуальной застройки в области была создана специальная  корпорация, в активе которой решением администрации оказались земельные массивы,  отведённые под индивидуальную застройку. В Белгородской области к этому вопросу  подошли комплексно: разработан алгоритм от выделения участков до строительства  под ключ инженерной и дорожной инфраструктур. Однако, как пояснил Председатель  Правления «Объединения смоленских строителей», объёмы ввода объектов  многоэтажного строительства сопоставимы с нашими: на этом рынке в Белгородской  области работают порядка десяти крупных фирм-застройщиков.

Главная проблема в достижении показателей обеспеченности граждан жильём на  уровне 33 квадратных метров на человека заключается в основном в низкой  покупательной способности граждан и уровне их доходов. В Смоленской области  средний показатель сегодня составляет двадцать с лишним квадратных метров.  Надо отметить, что встреча в Белгороде предполагала не столько участие  представителей федеральных и региональных органов власти, сколько обсуждение  стратегии развития в рамках строительного сообщества. Хотя, участниками  дискуссии стали сразу три бывших министра, курировавшие в разное время в России  вопросы строительства и ЖКХ. Окончательный документ разработанной и обсуждённой  стратегии будет предложен для рассмотрения Правительству РФ.

Конечно же, строители говорили о болевых точках. В первую очередь это касается  проектного финансирования. Как отметил Вениамин Николаевич Потапов, вступившая в  действие с 1 июля схема работы через эскроу-счета, когда банки аккумулируют на  своих счетах средства дольщиков, а выдают строительным компаниям кредиты, ведёт  к удорожанию стоимости жилья, в которую строительные компании вынуждены  закладывать и процентные ставки банков. Как было озвучено на совещании в  Белгороде, в ближайшее время в Правительство Российской Федерации будет  направлено предложение от строительного сообщества с тем, чтобы ещё на полгода  (до конца декабря) продлить возможность для фирм-застройщиков вводить в строй  жильё по старой схеме долевого участия при условии готовности возводимых  объектов на 30%.

Вениамин Потапов рассказал, что начало рабочего дня совещания в Белгороде  устроители посвятили экскурсии на объекты строительства. Есть проектные решения,  которые хотелось бы воплотить в жизнь в Смоленской области. Например, изначально  при строительстве жилых домов предусмотрены специальные кронштейны для  последующего размещения кондиционеров. Это решение позволяет не испортить в  дальнейшем вид фасада установкой этих объектов как попало. Ещё одна находка –  это заранее спроектированные помещения для «парковки» детских колясок. Кроме  того, востребованным проектом стало строительство квартир-студий для молодых  семей. Это жильё до 30 квадратных метров, в котором есть всё необходимое –  кухонная и жилая зоны, душевая. Квартиры-студии, готовые «под ключ» – с полной  отделкой, дают молодым семьям возможность приобретения пусть и не  многометрового, но доступного отдельного жилья.

Но, как отметил Вениамин Потапов, смоляне на фоне благополучного Белгорода в  сфере строительства многоквартирных домов смотрятся не хуже. У нас в области  тоже есть чему поучиться. Строительство жилья идет монолитное, кирпичное и  панельное (с использованием современных технологий), чего в Белгородской области  нет.

– Всё упирается в платёжеспособность населения. Будут деньги у смолян – мы  построим столько, сколько надо. Например, ещё десять лет назад квартиры  скупались на нулевом цикле, как только закладывался фундамент будущего дома. А  сейчас при вводе объектов в строй до 30% квартир остаются непроданными. И это  беда не только Смоленской области. Один из самых злободневных вопросов в рамках  всей страны – это необходимость снижения процентной ставки для населения по  ипотечным кредитам, – отметил Вениамин Николаевич. – Чтобы реально повысить  спрос на рынке жилья, эта ставка не должна превышать 3–4%, тогда граждане будут  готовы приобретать квартиры. Свыше 10% – это кабала.

В том, что касается развития индивидуального жилого строительства в регионе,  Председатель Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей» не  готов однозначно согласиться, что это панацея:  – Собственный дом – это, конечно, и комфортно, и престижно. Разве плохо, когда  есть возможность не жить с соседями бок о бок, иметь территорию, где можно вести  подсобное хозяйство, обустроить зону отдыха, устраивать барбекю и шашлыки. Но и  содержать свой дом – удовольствие не из дешёвых, а если ещё учесть, что  существует такая проблема, как транспортная доступность, то семья чаще всего  должна потратиться и на автомобиль, хорошо, если один. Если быть реалистами, то  у нас в Смоленске наибольшим спросом в ближайшие годы будут пользоваться  всё-таки многоквартирные дома. И прекрасно, что в предложенной строительному  сообществу стратегии развития отрасли сделан упор именно на сотрудничество  власти и бизнеса, так называемое государственно-частное партнёрство, освоение  застроенных и новых территорий, возможность разрабатывать совместные планы с  тем, чтобы наиболее полно реализовать проекты, затрагивающие интересы граждан,  бизнеса, власти – государства в целом.