Новости

По итогам первых трех месяцев 2026 года в Москве было введено 387 тыс. кв. м высокобюджетного жилья (бизнес- и элитного сегментов) — на 29% меньше, чем по итогам аналогичного периода 2025-го, следует из результатов комплексного исследования «РБК Исследования рынков». При этом в бизнес-классе количество сданных проектов сохранилось на уровне десяти, однако их жилая площадь уменьшилась на 12% относительно прошлогодних показателей. В элитном сегменте разрешение на ввод получили три проекта против семи годом ранее.

Наблюдаемое снижение объемов ввода в первом квартале 2026 года эксперты связывают с рядом факторов, действовавших на протяжении строительного цикла (с 2022 года). В их числе — неоднократное повышение ключевой ставки и периоды экономической неопределенности, которые в условиях дорогого проектного финансирования мотивировали девелоперов скорректировать или отложить планы.

По оценкам РБК, в 2026 году показатели сдачи МКД не превысят показатели 2025-го. По проектам, которые стартуют начиная с 2026 года, сроки стройки дополнительно увеличиваются: средний плановый срок сдачи по ним составляет 53 месяца.

Если в 2023–2024 годах лишь 38–39% новых ЖК бизнес- и элитного классов сдавалось с нарушением плановых сроков, то в 2025 году показатель вырос до 52%. В рамках исследования РБК провели в апреле – мае 2026 года экспертный опрос, в котором приняли участие 32 крупные девелоперские компании столичного рынка. В числе существенных причин сдвига сроков ввода объектов 46% компаний назвали проблемы с доступностью импортного оборудования и компонентов. Игроки отмечают, что рынок постепенно адаптировался к новым условиям, однако перестройка логистики, вопросы импортозамещения, переход на новых поставщиков в той или иной мере продолжают влиять на продолжительность стройки.

Кроме того, 46% компаний отметили высокую стоимость проектного финансирования: с октября 2024 года ключевая ставка держалась на уровне 21% и начала снижаться только в июне 2025-го. На май 2026 года она составляет 14,5%, что все еще создает ощутимые препятствия для рынка.

«С точки зрения макроэкономики ключевым фактором остается высокая стоимость финансирования. Рост ключевой ставки существенно увеличил нагрузку на застройщиков в части обслуживания проектного финансирования. Это напрямую влияет на наполнение счетов эскроу и финансовую устойчивость отдельных проектов. В таких условиях часть девелоперов вынуждена корректировать темпы строительства, более осторожно подходить к запуску новых очередей и перераспределять ресурсы между объектами», — подчеркивает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

42% девелоперов указывают на такой фактор, как длительные процедуры согласования документации с властями. Хотя в этой сфере за последние годы достигнут значительный прогресс, проблема сохраняет актуальность, говорят эксперты. Застройщики по-прежнему сталкиваются с дублированием отдельных согласований и необходимостью последовательного, а не параллельного прохождения процедур, указывает Антон Глушков, отмечая, что работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла продолжается на системной основе.

«НОСТРОЙ совместно с Минстроем России по поручению заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина ведет постоянный мониторинг административных процедур и проблем, возникающих у участников строительного рынка, а также участвует в формировании предложений по их оптимизации», — отметил президент НОСТРОЙ.

Нехватку кадров на стройплощадке отмечают 38% девелоперов, а 13% также указывают на недостаток инженерно-технических специалистов как одну из важных причин сдвига сроков ввода объектов.

«Отдельным вызовом остается рынок подрядных организаций, особенно в Москве и крупнейших агломерациях. Высокая загрузка рынка, кадровый дефицит и рост себестоимости работ приводят к тому, что часть подрядчиков не выдерживает контрактных обязательств. В результате девелоперам приходится менять подрядные организации уже в процессе реализации проектов, что неизбежно влияет на сроки строительства. Поиск и мобилизация нового подрядчика могут занимать от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от стадии проекта и специализации работ», — отмечает Антон Глушков.

По оценкам «РБК Исследования рынков», по итогам 2026 года на столичный рынок будут выведены 2,45 млн кв. м жилья бизнес- и элитного сегментов в составе 83 ЖК — на 7% больше, чем в 2025-м. В 2027 году ожидается ввод 3,01 млн кв. м в составе 77 ЖК — рекордный по площади показатель для высокобюджетных сегментов. В целом структура предложения продолжит смещаться именно в сторону более дорогих сегментов. 

© РБК