Новости

Ранее кредиты застройщикам субсидировал ДОМ.РФ. С 2023 года по программе ДОМ.РФ профинансировано строительство 429 проектов площадью 6,7 млн кв. м в 51 регионе. На субсидирование было выделено 2,6 млрд руб. из собственных средств корпорации. В программу субсидирования вошли застройщики, которые начали проекты в 2023-2024 годах в регионах с дефицитом предложения, а также другими неудовлетворительными экономическими показателями. Дополнительная «скидка» в 1-2% полагалась тем, кто строит «зеленые» многоквартирные дома. В итоге энергоэффективные проекты составили 12% от субсидируемых.

Заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс отметил, что программа выполнила две важнейшие задачи: поддержала новые запуски строительства жилья и снизила платежную нагрузку застройщиков, минимизировав риски срыва сроков завершения строительства.

Говоря о новой программе субсидирования замглавы Минстроя России Никита Стасишин подчеркнул, что практика по субсидированию ставки проектного финансирования является одной из самых эффективных мер поддержки отрасли.

«Адресная поддержка проектов строительства в отдельных регионах способствует сохранению экономики проектов и целевого объема предложения жилья в этих регионах, повышая его доступность для граждан. Сейчас отрасли это также необходимо», – отметил он.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов уточнил, что разработанная программа точечная и системная одновременно.

«Крайне важно, что новая программа будет как раз направлена на города с населением менее 100 тыс. человек. От этого выиграют все стороны. Застройщики получают льготное финансирование, жители – возможность приобрести новое жилье. Власти городов реализуют политику по обновлению городской среды, жилого фонда, городской инфраструктуры», – сказал эксперт.

Строительный сектор сегодня сталкивается с целым рядом вызовов, что требует не тотального, но масштабного субсидирования ставок по проектному финансированию, считает президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

«Падение спроса сейчас, безусловно, отражается на выводе новых проектов на рынок. Застройщики не торопятся запускать новые проекты (выводить их на рынок, приобретать земельные участки, брать на себя дополнительную кредитную нагрузку). Все это приведет в горизонте двух-трех лет к достаточно большой нехватке предложения на жилищном рынке. Стимулирование через субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок, побудив компании активнее выводить новые объекты», – поделился мнением Антон Глушков.

Эффективность новой программы сильно зависит от ее деталей, считает президент фонда «Институт экономики города», руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева. Ввиду резкого снижения спроса в силу очень высоких процентных ставок по рыночной ипотеке, снижение ставок по проектному финансированию застройщика не увеличит спрос участников долевого строительства, то есть не снизит риск кредитования для банка, пусть даже и по субсидируемой ставке. По мнению эксперта, программа субсидирования ставок будет иметь смысл только в случае необходимости предотвращения банкротства застройщиков, если рост их затрат существенно превысил ранее запланированные затраты в рамках цен, которые зафиксированы в договорах участия в долевом строительстве.