Новости

В 2024 году российский строительный рынок столкнулся с рядом вызовов, включая снижение спроса на жилье, отсутствие доступных программ ипотечного кредитования, рост ключевой ставки и удорожание заемных средств. Несмотря на это, отметил в своем выступлении Алексей Сорокин, отрасль демонстрирует устойчивость и адаптируется к новым условиям – ввод жилья в эксплуатацию в прошлом году составил около 107,7 млн кв. м, что ниже рекордных 110 млн кв. м в 2023 году, но, подчеркнул спикер, это «более чем достойный результат на фоне сложных макроэкономических факторов».

Одним из ключевых трендов 2024 года стал рост интереса граждан к индивидуальному жилищному строительству. Этот сегмент последние годы активно развивается, чему способствовало введение с 1 марта 2025 года новых правил, связанных с обязательным использованием эскроу-счетов. По словам Алексея Сорокина, это должно повысить прозрачность рынка ИЖС и укрепить доверие со стороны покупателей. Эксперты прогнозируют, что такие изменения приведут к дальнейшему росту спроса в этом сегменте.

Переходя к анализу состояния дел непосредственно на строительном рынке Санкт-Петербурга, Алексей Сорокин отметил, что ситуация выглядит менее оптимистично. По данным на декабрь 2024 года, объем ввода жилья в Северной столице сократился на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, составив 2,6 млн кв. м. В сегменте многоквартирных домов ввод снизился на 23%, а в ИЖС – на 31%.

«Эти данные указывают на общее снижение строительной активности в городе в сравнении с прошлыми годами. В то же время, надо подчеркнуть, что рекордные цифры 2021-2023 годов обусловлены действием льготной ипотеки, которая являлась основным драйвером развития стройотрасли в этот период. С ее окончанием и повышением ключевой ставки произошло закономерное снижение спроса на жилье. Это, несомненно, сказалось и на застройщиках, которые испытывают затруднения при реализации построенных площадей и, вследствие этого, при планировании новых объектов», – объяснил спикер.

При этом он обратил внимание, что в прошлом году в Северной столице поставлен рекорд по строительству социальной инфраструктуры. Согласно данным Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга, в 2024 году в эксплуатацию ввели 118 социальных объектов, 37 из которых были профинансированы за счет адресной инвестиционной программы (АИП), а 81 – за счет внебюджетных средств, сообщил спикер.

«Это свидетельствует о том, что в городе продолжается формирование комфортной и безопасной среды», – подчеркнул Алексей Сорокин и высказал предположение, что в этом году спрос на жилье будет постепенно восстанавливаться на фоне спада 2024 года.

Вместе с тем представитель НОСТРОЙ предупредил, что не стоит ожидать резких изменений, так как высокие ставки по рыночной ипотеке ограничивают потребительскую активность. В то же время, напомнил он, в России продолжает свое действие семейная ипотека, которая в настоящее время является одним из самых популярных ипотечных инструментов и способствует поддержанию спроса на строительном рынке.

«Тем не менее, строительной отрасли требуется поддержка со стороны государства. В первую очередь, необходимо стимулировать спрос, так как его отсутствие приводит к значительным издержкам для строительных организаций и невозможности планирования новых объектов. В частности, предлагается расширить условия программы семейной ипотеки, а также субсидировать ставки по проектному финансированию для застройщиков», – заключил Алексей Сорокин.