Новости

Фото: Госдума РФ

Участники обсудили:

•                    финансовые риски, связанные с отсутствием необходимого финансового обеспечения, низкой инвестиционной привлекательностью отдельных проектов и программ жилищного строительства, сопряженные с изменениями в структуре доходов граждан, приоритетов и предпочтений разных категорий граждан;

•                    риски смешанного нормативного регулирования градостроительной и иной хозяйственной деятельности в целях формирования доступного комфортного жилищного фонда, создания инфраструктуры для жизни;

•                    технологические риски, связанные с внедрением и использованием инновационных технологий и продукции, отсутствием необходимых мощностей промышленных строительных производств замкнутого технологического цикла в регионах;

•                    информационные риски по всему спектру градостроительных задач.

Никита Стасишин сообщил, что в настоящее время разрабатываются дополнительные решения по поддержке ипотеки.

«Мы очень аккуратно, но глубоко, вместе с коллегами из Минфина, Центральным банком, институтом развития [ДОМ.РФ] прорабатываем дополнительные решения», – сказал замминистра, добавив, что снижение объемов запуска новых жилищных проектов связано с рекордными показателями прошлых лет, но рисков с точки зрения распроданности жилья в этом году нет.

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в ходе своего выступления предложил увеличить спрос на покупку жилья посредством предоставления гибких условий рассрочки для клиентов. Кроме того, отметил он, необходимо модернизировать текущее взаимодействие строительных компаний с кредитными организациями в процессе проектного финансирования.

«В частности, поддерживающей мерой являлась бы индексация денежных средств, хранящихся на эскроу-счетах, на размер официальной инфляции, а также рассмотрение возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов при подтверждении определенной стадии готовности дома», – пояснил Антон Мороз.

Вице-президент НОСТРОЙ подчеркнул, что ключевой акцент – доступность жилья для разных категорий граждан. Как пример, он процитировал закон о Генплане Москвы в редакции 2017 года, где говорится о предоставлении установленным категориям граждан жилищного фонда на условиях социального найма:

- создание жилищного фонда социального найма путем строительства жилых домов с гибкой конструктивной схемой, обеспечивающей их многократную перепланировку, приспособления для целей социального найма подлежащего реконструкции и капитальному ремонту жилищного фонда с ограниченными возможностями улучшения планировки квартир;

- экономически эффективное увеличение объемов и последовательное повышение планировочных стандартов жилищного фонда как ведущее направление реализации национального проекта доступного жилья.

При этом Антон Мороз обратил внимание участников на остро стоящий вопрос: как обеспечить стабильность и соответствующую рентабельность строительным и проектным организациям, создать условия для технологического развития и сохранить объемы строительства в соответствии с задачами, поставленными Президентом России.

«Избыточность некоторых требований, которые могут затруднять строительство, в современных условиях приводит к колоссальным финансовым потерям для компаний в силу того, что каждый день административной задержки ведет к ряду операционных издержек. Поэтому для успешного строительства и поддержки строительных компаний необходимо продолжение сокращения инвестиционно-строительного цикла, которое активно осуществлялось на протяжении последних лет посредством устранения дублирующих, необоснованных, нерезультативных и непоказательных процедур», – резюмировал он.

Отдельно Антон Мороз коснулся механизма КРТ, который регионы активно используют для формирования инвестиционно-строительных проектов. Здесь, по его мнению, определяющую роль должны играть частные инвестиции.

«Для инвестора участие в таких проектах должно быть понятным и прибыльным – это закон капиталовложений, закон бизнеса. Естественно, ни один бизнес не готов вкладывать деньги в те проекты, которые не принесут хотя бы минимальной доходности, не говоря уже о сверхмаржинальности», – подчеркнул спикер.

Он предложил в рабочем порядке внести необходимые правки в законы о ГЧП и концессии, а главное, поработать с законом о защите и поощрении капиталовложений – это третья форма государственно-частного партнерства с ответственностью региональной и муниципальной власти, в том числе за эффективное привлечение частных инвестиций. Сегодня именно это требуется для реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», подчеркнул Антон Мороз.

Сергей Пахомов отметил, что Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ находится в постоянном взаимодействии с НОСТРОЙ, и согласился с озвученными Антоном Морозом предложениями, попросив внести их в резолюцию.