Новости
Антон Глушков: Суды с застройщиками по поводу чистовой отделки стали бизнесом
Казалось бы – где нотариусы, и где ремонт? Для большинств из нас нотариус – это что-то про завещания и доверенности. Но, оказывается, есть у них еще одна важная сверхспособность - обеспечивать доказательства. И в 2024 году россияне очень активно стали прибегать к нотариальной помощи, чтобы зафиксировать ошибки строителей или недостатки ремонта новых квартир, которые продаются уже с отделкой.
За пять месяцев 2024 года спрос на такую услугу вырос на 38% - сообщила Федеральная нотариальная палата «РИА Недвижимости».
Рост обращений связан, с одной стороны, с ростом популярности на рынке квартир, которые продаются с готовым ремонтом. Чистовая отделка – это когда в квартире выровнены и покрашены (или заклеены обоями) стены, уложены полы в комнатах и плитка в санузлах, установлены розетки, сантехника и т.п. И если еще недавно чистовая отделка в новостройке была, скорее, исключением, то в 2023 году уже порядка 40% новых квартир в Москве, по данным компании «Метриум» продавались под ключ –заезжай и живи. Еще около 15% нового жилья на рынке имеют предчистовую отделку – там выровнены потолки, стены, установлены межкомнатные двери, выполнен косметический ремонт.
Но вот качество ремонта зачастую оказывается совсем не таким, как грезилось новоселам. Кто-то, конечно, плюнет, засучит рукава и возьмется все доделывать-переделывать самостоятельно. Кто-то будет искать рабочих, чтобы привести новое жилье в порядок за свой счет. Но, с другой стороны, - а с какой стати? Ведь квартира — тот же товар. Значит, согласно закону «О защите прав потребителей» и Гражданскому кодексу, покупатель имеет право на его безопасность, проверку качества, а также на ремонт, обмен, снижение стоимости или возврат. Главное – советуют юристы – не торопиться подписывать акт приемки-передачи квартиры. Сначала нужно зафиксировать все обнаруженные недостатки, вписать их в акт и сделать фото- и видеосъемку. Тогда можно обратиться к продавцу с претензией и требованием устранить обнаруженные дефекты (у застройщика будет на это 60 дней) или компенсировать расходы на их устранение (и многие покупатели нового жилья сразу идут в суд и требуют денег, а не исправления дефектов – см. «Мнение эксперта»).
В суде рассерженному клиенту может помочь строительно-техническая экспертиза. Заказать ее можно в специализированных компаниях, которые оказывают такие услуги. Специалисты могут обнаружить такие недостатки, на которые вы никогда в жизни не обратили бы внимание. Правда, стоить такая экспертиза может не дешево – цены стартуют от 10 тысяч рублей, но могут достигать и 100 тысяч. Хотя при положительном решении суда эти расходы окупятся.
Если покупатели жилья не хотят копать слишком глубоко, они могут не прибегать к услугам юристов и экспертов-строителей, а обратиться к нотариусу, который просто зафиксирует те недочеты, которые покупатели обнаружили самостоятельно. При этом заключение нотариуса, как заверяют в Нотариальной палате, обладает повышенной доказательственной силой и увеличивает шансы на успех в суде. Тариф за обеспечение доказательств специалистом составляет 3000 рублей. Но будьте готовы, что, скорее всего, нотариус возьмет с вас также плату за «услуги правового и технического характера», и цена здесь может достигать 3000 рублей за каждую страницу описательной части протокола. Кроме того, придется оплатить выезд специалиста – ведь в офисе такое заключение не составишь.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Суды с застройщиками стали бизнесом
- К сожалению, застройщикам очень редко дают возможность исправить какие-то дефекты, которые бывают неизбежны при ремонте, а сразу идут в суд, - рассказал «Комсомольской правде» президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. – Ведь современный многоквартирный дом – это огромные площади, сотни квартир, и недостатки всегда найти можно. Есть и человеческий фактор, и сложность контроля всех нюансов, которые могут не понравиться покупателю. Но обычно никто не ждет 60 дней, пока застройщики что-то исправят, люди обращаются в суд, чтобы получить денежную компенсацию.
По словам эксперта, это стало подспорьем для ипотечников – покупатели пытаются хоть что-то отсудить у строителей и снизить финансовую нагрузку.
Антон Глушков уверен, что нужно дать возможность застройщикам в первую очередь исправлять недочеты, а не требовать компенсацию. Ведь все это, по словам эксперта, в конечном итоге приводит к тому, что многие застройщики вообще начинают отказываться от сдачи квартир с чистовой отделкой, чтобы не бегать потом по судам.Способ вроде законный, но не очень честный, - констатирует президент НОСТРОЙ. - И сейчас в новостройках во все почтовые ящики разбрасывают визитки юристов, которые специализируются на таких делах и гарантируют, что с экспертами найдут недостатки чистовой отделки. Это стало бизнесом. Новоселов убеждают, что, мол, вы ничего не теряете, а деньги точно какие-то отсудите. Потом эксперты заходят в квартиру, находят какие-то дефекты – реальные или псевдо. Например, какой-нибудь санприбор стоит не совсем горизонтально, хотя далеко не каждый санприбор может стоять полностью горизонтально. Или берут правИло, находят какую-то неровность на стене, а потом в своем заключении пишут, что якобы не выровнена вся площадь стены. Тут же проблема еще в том, что строительная экспертиза у нас никак не регламентирована, и в качестве эксперта может выступать любой человек, имеющий строительное образование. Поэтому появилось очень много псевдоспециалистов. Все эти правовые коллизии надо исправлять, и законодательные инициативы по этой проблеме есть.
КОНКРЕТНО
Частые недочеты в ремонте новых квартир
- Неоправданно высокая цена на стройматериалы
- Ненадлежащее качество материалов
- Не выровненные полы и стены
- Подтеки, отслоение краски
- Некачественны монтаж подвесных потолков или перегородок
- Неровные швы при укладке керамической плитки
- Плохо установленная сантехника
- Нарушения в монтаже электропроводки
Источник: Независимое экспертное партнерство.
