АССОЦИАЦИЯ «ОБЩЕРОССИЙСКАЯ НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ – ОБЩЕРОССИЙСКОЕ ОТРАСЛЕВОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РАБОТОДАТЕЛЕЙ «НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСНОВАННЫХ НА ЧЛЕНСТВЕ ЛИЦ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО»
О НОСТРОЙ
  • Об Ассоциации
    • История создания НОСТРОЙ
    • Награды
    • Приоритетные направления деятельности
    • Организационная структура
    • Телефонный справочник сотрудников
  • Всероссийский съезд СРО
  • Президент
  • Совет
  • Окружные конференции
    • г. Москва
    • Санкт-Петербург
    • Центральный ФО
    • Северо-Западный ФО
      • План координационной работы
      • Каталог строительных объектов
    • Южный ФО
      • План-смета координационной работы
      • Каталог строительных объектов
    • Дальневосточный ФО
    • Северо-Кавказский ФО
    • Приволжский ФО
    • Сибирский ФО
    • Уральский ФО
  • Комитеты
    • Комитет по страхованию, охране труда и финансовым инструментам строительного рынка
    • Комитет по транспортному строительству
      • Подкомитет по железнодорожному строительству
      • Подкомитет по водохозяйственному и мелиоративному строительству
    • Комитет по развитию строительной отрасли и контрактной системе
      • Комитет
      • Подкомитет по стратегии развития строительной области
      • Подкомитет по конкурентным процедурам в строительстве
      • Подкомитет по ценообразованию в строительстве
      • Подкомитет по саморегулированию в строительной отрасли
    • Комитет по цифровой трансформации строительной отрасли
      • Комитет
      • Мониторинг договоров по исполнению ПП РФ от 05.03.2021 № 331
      • Реестр программных продуктов для информационного моделирования
    • Комитет по инженерной инфраструктуре
    • Комитет по административным процедурам в строительстве
    • Комитет по жилищному строительству
    • Комитет по промышленному строительству
    • Комитет по профессиональной трансформации строительной отрасли
    • Комитет по развитию малого и среднего строительного бизнеса
  • Аппарат
  • Проектный офис
    • Международная деятельность
    • Образование
    • Конкурсы профессионального мастерства
      • Конкурс профессионального мастерства Строймастер
      • Конкурс профессионального мастерства для ИТР в строительстве
    • Организация и проведение мероприятий, конференций, конгрессов
    • Консорциум СПО в сфере строительства
    • Повышение производительности труда
  • Ревизионная комиссия
  • Экспертный cовет по вопросам совершенствования законодательства
  • Научно-консультативная комиссия
  • Технический Совет
  • Регламентирующие документы
  • Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли
    • О штабе
    • Новости Оперативного штаба
    • Перечень мер по поддержке строительной отрасли
    • Мониторинг ситуации в строительной отрасли
    • Мониторинг ситуации в строительной отрасли
    • Аналитические данные
  • Годовой отчет
СПК в строительстве
  • Отраслевые рамки квалификаций и профессиональные стандарты
  • Проведение мониторинга рынка труда
  • Независимая оценка квалификаций
  • Профессионально-общественная аккредитация профессиональных образовательных программ
  • Экспертиза Федеральных государственных образовательных программ
  • Профессиональные квалификации
  • Проекты профессиональных стандартов
  • Оценочные средства
ПРЕСС-ЦЕНТР
  • Новости
  • Анонсы мероприятий
КОНТАКТЫ
Ещё
    Окружные
    конференции
    • г. Москва
    • Центральный ФО
    • Санкт-Петербург
    • Северо-Западный ФО
    • Южный ФО
    • Северо-Кавказский ФО
    • Приволжский ФО
    • Уральский ФО
    • Сибирский ФО
    • Дальневосточный ФО
    Система стандартизации
    НОСТРОЙ
    • Система стандартизации НОСТРОЙ
    • Стандарты на процессы выполнения работ
    • Стандарты деятельности СРО
    • Квалификационные стандарты
    • Проекты документов системы стандартизации НОСТРОЙ
    Национальный реестр
    специалистов
    • Документы
    • Вопрос-ответ
    • График работы
    • Контакты
    • СРО - операторы НРС
    • Запрос даты прохождения НОК
    Раскрытие
    информации
    • Для НКО, претендующих на получение статуса СРО
    • Заявительные документы
    • Обращения Ростехнадзора
    • Мониторинг деятельности СРО
    Исключенные
    СРО
    • Сведения об исключенных СРО
    • Нормативная база
    • Разъяснения органов власти
    • Формы документов
    • Часто задаваемые вопросы
    • Реквизиты специального банковского счета
    Актуальное
    • Консорциум СПО в сфере строительства
    • Строительный консорциум
    • Займы членам СРО
    • Ценообразование в строительстве
    • Пробное тестирование в рамках НОК
    • Карта производителей домостроительных комбинатов
    • Опросы
    • Интерактивная карта поставщиков строительных ресурсов
    • Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве
    • Сообщите о дефиците
    Ещё
      +7 (495) 987-31-50
      +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
      +7 (495) 987-31-48Горячая линия НРС
      Общий   +7 (495) 987-31-50
      НРС   +7 (495) 987-31-48
      Москва, проспект Мира, д. 6
      info@nostroy.ru
      Написать обращение
      О НОСТРОЙ
      • Об Ассоциации
      • Всероссийский съезд СРО
      • Президент
      • Совет
      • Окружные конференции
      • Комитеты
      • Аппарат
      • Проектный офис
      • Ревизионная комиссия
      • Экспертный cовет по вопросам совершенствования законодательства
      • Научно-консультативная комиссия
      • Технический Совет
      • Регламентирующие документы
      • Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли
      • Годовой отчет
      СПК в строительстве
      • Отраслевые рамки квалификаций и профессиональные стандарты
      • Проведение мониторинга рынка труда
      • Независимая оценка квалификаций
      • Профессионально-общественная аккредитация профессиональных образовательных программ
      • Экспертиза Федеральных государственных образовательных программ
      • Профессиональные квалификации
      • Проекты профессиональных стандартов
      • Оценочные средства
      ПРЕСС-ЦЕНТР
      • Новости
      • Анонсы мероприятий
      КОНТАКТЫ
      Ещё
        Общий   +7 (495) 987-31-50
        НРС   +7 (495) 987-31-48
        Москва, проспект Мира, д. 6
        Поиск
        Карта сайта
        Карта раздела
        • Сведения об исключенных СРО
        • Нормативная база
        • Разъяснения органов власти
        • Формы документов
        • Часто задаваемые вопросы
        • Реквизиты специального банковского счета
        О НОСТРОЙ
        • Об Ассоциации
        • Всероссийский съезд СРО
        • Президент
        • Совет
        • Окружные конференции
        • Комитеты
        • Аппарат
        • Проектный офис
        • Ревизионная комиссия
        • Экспертный cовет по вопросам совершенствования законодательства
        • Научно-консультативная комиссия
        • Технический Совет
        • Регламентирующие документы
        • Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли
        • Годовой отчет
        СПК в строительстве
        • Отраслевые рамки квалификаций и профессиональные стандарты
        • Проведение мониторинга рынка труда
        • Независимая оценка квалификаций
        • Профессионально-общественная аккредитация профессиональных образовательных программ
        • Экспертиза Федеральных государственных образовательных программ
        • Профессиональные квалификации
        • Проекты профессиональных стандартов
        • Оценочные средства
        ПРЕСС-ЦЕНТР
        • Новости
        • Анонсы мероприятий
        КОНТАКТЫ
        Ещё
          +7 (495) 987-31-50
          +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
          +7 (495) 987-31-48Горячая линия НРС
          Окружные
          конференции
          • г. Москва
          • Центральный ФО
          • Санкт-Петербург
          • Северо-Западный ФО
          • Южный ФО
          • Северо-Кавказский ФО
          • Приволжский ФО
          • Уральский ФО
          • Сибирский ФО
          • Дальневосточный ФО
          Система стандартизации
          НОСТРОЙ
          • Система стандартизации НОСТРОЙ
          • Стандарты на процессы выполнения работ
          • Стандарты деятельности СРО
          • Квалификационные стандарты
          • Проекты документов системы стандартизации НОСТРОЙ
          Национальный реестр
          специалистов
          • Документы
          • Вопрос-ответ
          • График работы
          • Контакты
          • СРО - операторы НРС
          • Запрос даты прохождения НОК
          Раскрытие
          информации
          • Для НКО, претендующих на получение статуса СРО
          • Заявительные документы
          • Обращения Ростехнадзора
          • Мониторинг деятельности СРО
          Исключенные
          СРО
          • Сведения об исключенных СРО
          • Нормативная база
          • Разъяснения органов власти
          • Формы документов
          • Часто задаваемые вопросы
          • Реквизиты специального банковского счета
          Актуальное
          • Консорциум СПО в сфере строительства
          • Строительный консорциум
          • Займы членам СРО
          • Ценообразование в строительстве
          • Пробное тестирование в рамках НОК
          • Карта производителей домостроительных комбинатов
          • Опросы
          • Интерактивная карта поставщиков строительных ресурсов
          • Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве
          • Сообщите о дефиците
          Ещё
            Телефоны
            +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
            +7 (495) 987-31-48Горячая линия НРС
            • О НОСТРОЙ
              • Назад
              • О НОСТРОЙ
              • Об Ассоциации
                • Назад
                • Об Ассоциации
                • История создания НОСТРОЙ
                • Награды
                • Приоритетные направления деятельности
                • Организационная структура
                • Телефонный справочник сотрудников
              • Всероссийский съезд СРО
              • Президент
              • Совет
              • Окружные конференции
                • Назад
                • Окружные конференции
                • г. Москва
                • Санкт-Петербург
                • Центральный ФО
                • Северо-Западный ФО
                  • Назад
                  • Северо-Западный ФО
                  • План координационной работы
                  • Каталог строительных объектов
                • Южный ФО
                  • Назад
                  • Южный ФО
                  • План-смета координационной работы
                  • Каталог строительных объектов
                • Дальневосточный ФО
                • Северо-Кавказский ФО
                • Приволжский ФО
                • Сибирский ФО
                • Уральский ФО
              • Комитеты
                • Назад
                • Комитеты
                • Комитет по страхованию, охране труда и финансовым инструментам строительного рынка
                • Комитет по транспортному строительству
                  • Назад
                  • Комитет по транспортному строительству
                  • Подкомитет по железнодорожному строительству
                  • Подкомитет по водохозяйственному и мелиоративному строительству
                • Комитет по развитию строительной отрасли и контрактной системе
                  • Назад
                  • Комитет по развитию строительной отрасли и контрактной системе
                  • Комитет
                  • Подкомитет по стратегии развития строительной области
                  • Подкомитет по конкурентным процедурам в строительстве
                  • Подкомитет по ценообразованию в строительстве
                  • Подкомитет по саморегулированию в строительной отрасли
                • Комитет по цифровой трансформации строительной отрасли
                  • Назад
                  • Комитет по цифровой трансформации строительной отрасли
                  • Комитет
                  • Мониторинг договоров по исполнению ПП РФ от 05.03.2021 № 331
                  • Реестр программных продуктов для информационного моделирования
                • Комитет по инженерной инфраструктуре
                • Комитет по административным процедурам в строительстве
                • Комитет по жилищному строительству
                • Комитет по промышленному строительству
                • Комитет по профессиональной трансформации строительной отрасли
                • Комитет по развитию малого и среднего строительного бизнеса
              • Аппарат
              • Проектный офис
                • Назад
                • Проектный офис
                • Международная деятельность
                • Образование
                • Конкурсы профессионального мастерства
                  • Назад
                  • Конкурсы профессионального мастерства
                  • Конкурс профессионального мастерства Строймастер
                  • Конкурс профессионального мастерства для ИТР в строительстве
                • Организация и проведение мероприятий, конференций, конгрессов
                • Консорциум СПО в сфере строительства
                • Повышение производительности труда
              • Ревизионная комиссия
              • Экспертный cовет по вопросам совершенствования законодательства
              • Научно-консультативная комиссия
              • Технический Совет
              • Регламентирующие документы
              • Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли
                • Назад
                • Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли
                • О штабе
                • Новости Оперативного штаба
                • Перечень мер по поддержке строительной отрасли
                • Мониторинг ситуации в строительной отрасли
                • Мониторинг ситуации в строительной отрасли
                • Аналитические данные
              • Годовой отчет
            • СПК в строительстве
              • Назад
              • СПК в строительстве
              • Отраслевые рамки квалификаций и профессиональные стандарты
              • Проведение мониторинга рынка труда
              • Независимая оценка квалификаций
              • Профессионально-общественная аккредитация профессиональных образовательных программ
              • Экспертиза Федеральных государственных образовательных программ
              • Профессиональные квалификации
              • Проекты профессиональных стандартов
              • Оценочные средства
            • ПРЕСС-ЦЕНТР
              • Назад
              • ПРЕСС-ЦЕНТР
              • Новости
              • Анонсы мероприятий
            • КОНТАКТЫ
            • Личный кабинет
            • +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
              • Назад
              • Телефоны
              • +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
              • +7 (495) 987-31-48Горячая линия НРС
            Контактная информация
            info@nostroy.ru
            • Telegram
            • Вконтакте
            • Рутуб
            • YouTube
            • Яндекс.Дзен
            • Окружные
              конференции
              • Назад
              • Окружные
                конференции
              • г. Москва
              • Центральный ФО
              • Санкт-Петербург
              • Северо-Западный ФО
              • Южный ФО
              • Северо-Кавказский ФО
              • Приволжский ФО
              • Уральский ФО
              • Сибирский ФО
              • Дальневосточный ФО
            • Система стандартизации
              НОСТРОЙ
              • Назад
              • Система стандартизации
                НОСТРОЙ
              • Система стандартизации НОСТРОЙ
              • Стандарты на процессы выполнения работ
              • Стандарты деятельности СРО
              • Квалификационные стандарты
              • Проекты документов системы стандартизации НОСТРОЙ
            • Национальный реестр
              специалистов
              • Назад
              • Национальный реестр
                специалистов
              • Документы
              • Вопрос-ответ
              • График работы
              • Контакты
              • СРО - операторы НРС
              • Запрос даты прохождения НОК
            • Раскрытие
              информации
              • Назад
              • Раскрытие
                информации
              • Для НКО, претендующих на получение статуса СРО
              • Заявительные документы
              • Обращения Ростехнадзора
              • Мониторинг деятельности СРО
            • Исключенные
              СРО
              • Назад
              • Исключенные
                СРО
              • Сведения об исключенных СРО
              • Нормативная база
              • Разъяснения органов власти
              • Формы документов
              • Часто задаваемые вопросы
              • Реквизиты специального банковского счета
            • Актуальное
              • Назад
              • Актуальное
              • Консорциум СПО в сфере строительства
              • Строительный консорциум
              • Займы членам СРО
              • Ценообразование в строительстве
              • Пробное тестирование в рамках НОК
              • Карта производителей домостроительных комбинатов
              • Опросы
              • Интерактивная карта поставщиков строительных ресурсов
              • Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве
              • Сообщите о дефиците
            • Личный кабинет
            • +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
              • Назад
              • Телефоны
              • +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
              • +7 (495) 987-31-48Горячая линия НРС
            Контактная информация
            info@nostroy.ru
            • Telegram
            • Вконтакте
            • Рутуб
            • YouTube
            • Яндекс.Дзен
            • Сведения об исключенных СРО
            • Нормативная база
            • Разъяснения органов власти
            • Формы документов
            • Часто задаваемые вопросы
            • Реквизиты специального банковского счета
            Окружные
            конференции
            • г. Москва
            • Центральный ФО
            • Санкт-Петербург
            • Северо-Западный ФО
            • Южный ФО
            • Северо-Кавказский ФО
            • Приволжский ФО
            • Уральский ФО
            • Сибирский ФО
            • Дальневосточный ФО
            Система стандартизации
            НОСТРОЙ
            • Система стандартизации НОСТРОЙ
            • Стандарты на процессы выполнения работ
            • Стандарты деятельности СРО
            • Квалификационные стандарты
            • Проекты документов системы стандартизации НОСТРОЙ
            Национальный реестр
            специалистов
            • Документы
            • Вопрос-ответ
            • График работы
            • Контакты
            • СРО - операторы НРС
            • Запрос даты прохождения НОК
            Раскрытие
            информации
            • Для НКО, претендующих на получение статуса СРО
            • Заявительные документы
            • Обращения Ростехнадзора
            • Мониторинг деятельности СРО
            Исключенные
            СРО
            • Сведения об исключенных СРО
            • Нормативная база
            • Разъяснения органов власти
            • Формы документов
            • Часто задаваемые вопросы
            • Реквизиты специального банковского счета
            Актуальное
            • Консорциум СПО в сфере строительства
            • Строительный консорциум
            • Займы членам СРО
            • Ценообразование в строительстве
            • Пробное тестирование в рамках НОК
            • Карта производителей домостроительных комбинатов
            • Опросы
            • Интерактивная карта поставщиков строительных ресурсов
            • Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве
            • Сообщите о дефиците
            Ещё
              Главная
              Пресс-центр
              НовостиАнонсы мероприятий
              Фактор привлекательности

              Новости

              Новости  
              Анонсы мероприятий  
              • Федеральные новости
              • Региональные новости
              Федеральные новости
              22 ноября 2018

              Фактор привлекательности

              Резервы в наиболее популярных локациях до конца пока не исчерпаны, но строители уже думают, куда пойти дальше.

              Кудрово, Мурино, Каменка, Юнтолово - эти и несколько других территорий в последние годы застраиваются и заселяются наиболее интенсивно. По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", самым популярным районом в петербургской агломерации является Всеволожский. Только с января по сентябрь 2018 года здесь сдано в эксплуатацию 1,3 млн м2 жилья.

              В течение последних нескольких лет активность застройщиков в Ленобласти (ближайших пригородах Петербурга) росла, доля областных сделок в общем объеме продаж постепенно увеличилась до 25-30 %, рассказывает директор по продажам и маркетингу ГК "Ленстройтрест" Ольга Копейкина. С 2008 по 2016 год объемы жилого строительства в области выросли более чем вдвое: с 0,7 млн до 1,6 млн м2. Однако с 2017 года спрос и предложение начали постепенно перемещаться в город по объективным причинам. По словам Ольги Копейкиной, чиновники решили ужесточить требования к застройщикам, увеличился срок выкупа социальных объектов, финансирование строительства дорог было частично переложено на девелоперов. "Область начала терять свою привлекательность для застройщиков, и более 75 % нового предложения за 2017 год появилось в пределах города", - рассказывает эксперт. Но в то же время интерес покупателей к качественным проектам в Ленобласти по-прежнему не ослабевает. Например, "Ленстройтрест" за 3 квартала 2018 года реализовал в рамках своих проектов "Янила", "Юттери" и "IQГатчина" почти в 2 раза больше площади, чем за аналогичный период прошлого года. "Четверть покупателей приобретает квартиры в строящихся домах Всеволожского района, - отмечает руководитель КЦ "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева, - так что невероятное снижение продаж в пригородной зоне - это миф". Наряду с Мурино и Кудрово одной из наиболее застраиваемых локаций является Янино. Здесь одним из основных девелоперов является ГК "КВС", которая строит ЖК "Ясно. Янино". На данный момент введены в эксплуатацию две очереди проекта, и первая из них уже заселена. "Популярность Янино обусловлена близостью к городу, удобным выездом на КАД и - в перспективе - строительством станции метрополитена", - объясняет ведущий маркетолог ООО "КВС. Агентство Недвижимости" Наталья Мишина.

              Новое предложение Что касается непосредственно Петербурга, то самые популярные на первичном рынке в 2018 году территориальные зоны - Каменка в Приморском районе (13 % в объеме спроса), Средняя Рогатка - в Московском (8 %), Октябрьская наб. - Дальневосточный пр. в Невском (8 %), Парнас - в Выборгском (7 %) и Ново-Сергиево - в Красносельском районе (6 %). В большинстве этих районов в 2017 году вышли на рынок квартиры в крупных массивах недорогого жилья. "Из-за больших объемов строительства цены на такое жилье демократичны и привлекают покупателей", - отмечает Ольга Копейкина.

              Среди девелоперов есть компании, которые реализуют проекты практически во всех наиболее популярных территориальных зонах. Например, Setl City строит в Каменке ЖК "Чистое небо", на Октябрьской наб. недавно стартовал проект высокого комфорткласса "Pulse на набережной", на Средней Рогатке реализуются ЖК "Москва" и "Философия на Московской", в Ново-Сергиево - "Солнечный город".

              Масштаб и разнообразие Приморский район на сегодняшний день лидирует и по объему предложения, и по показателю выхода новых проектов по итогам III квартала 2018 года, и по вводу жилья. "По нашим данным, здесь одновременно реализуется более 30 проектов", - рассказывает директор по продажам компании "Главстрой Санкт-Петербург" Юлия Ружицкая. При этом на долю жилья экономкласса приходится около 19 % общего объема предложения в районе, комфорткласса - около 53 %, доля новостроек высокого ценового сегмента составляет примерно 28 %.

              "Одна из важных отличительных особенностей Приморского района заключается в том, что здесь преобладают крупные проекты, реализация которых ведется не один год, - рассказывает руководитель отдела аналитики ГК "Пионер" Eвгений Межевикин, - в ходе их реализации помимо жилья возводятся и объекты социально-бытовой инфраструктуры, которые делают более комфортной жизнь в самих проектах и в районе в целом".

              При этом Приморский район включает несколько локаций, отличающихся по своим характеристикам. Это, безусловно, сказывается и на уровне цены предложения, и на классе проектов. По словам Eвгения Межевикина, наиболее престижные и привлекательные локации района - вдоль Приморского шоссе, на набережной Невки с видом на Eлагин остров и восточную часть Финского залива. Например, здесь ГК "Пионер" строит здесь жилой квартал LIFE-Приморский, состоящий из восьми корпусов общей площадью 127 тыс. м2.

              Дома первой и второй очередей уже заселены, а сдача финальной третьей запланирована на весну 2019 года. Она состоит из одного корпуса, расположенного ближе всего к воде. В рамках благоустройства предусмотрено создание прогулочной набережной вдоль Большой Невки.

              "У покупателя есть возможность выбора из достаточно большого диапазона жилых комплексов - в зависимости от его предпочтений и бюджета покупки: от самых престижных домов с видом на воду до малоэтажных камерных ЖК в районе Коломяг", - подчеркивает Eвгений Межевикин.

              Так, к престижным локациям относятся также зоны около станций метро "Старая Деревня" и "Черная речка", а также ул. Савушкина. В окрестностях Парашютной ул., в Каменке и Юнтолово реализуются проекты в более низком ценовом сегменте. В данной локации "Глав строй Санкт-Петербург" реализует проект комплексного освоения территорий - ЖК "Юнтолово". Этот современный жилой квартал возводится на участке площадью 437 га около Юнтоловского заповедника.

              Всего здесь будет построено 2,2 млн м2 жилья, рассчитанного на проживание 70 тыс. человек. На сегодняшний день в эксплуатацию введены три очереди строительства, состоящие из 25 жилых корпусов общей площадью около 275 тыс. м2. "К плюсам Приморского района можно отнести сформированную жилую среду, хорошо развитую инфраструктуру (в первую очередь торговую), а так же удобный выезд на КАД, ЗСД и в Курортный рай он", - рассказывает Юлия Ружицкая, отмечая, что Приморский район считается одним из наиболее зеленых: парки занимают около 20 % его площади.

              Северная сторона На севере города активно застраивается и развивается Выборгский район. По данным "Главстроя Санкт-Петербург", на его территорию приходится около 20 % всех возводимых в городе новостроек. Наиболее активно осваивается север, а также земли рядом со станцией метро "Парнас".

              Сейчас локомотивом развития всей данной локации выступает проект комплексного освоения территорий "Северная долина".

              На данный момент в рамках ЖК в эксплуатацию введены 10 очередей общей площадью более 2 млн м2. В рамках проекта "Главстрой Санкт-Петербург" занимается развитием социальной и дорожной инфраструктуры: так, внутри комплекса уже построены и функционируют пять детских садов и две школы под общим номером 482. Интерес к локации проявляют и другие девелоперы: в течение 2018 года здесь вышло в продажу около восьми новых проектов как в комфорт-, так и в бизнес-классе. По итогам III квартала 2018 года Выборгский район является одним из лидеров и по спросу.

              "Среди спальных районов Выборгский является одним из самых престижных, - отмечает Eвгений Межевикин. - Кроме того, он хорош с экологической точки зрения - здесь много парков и водоемов".

              Вектор движения Интерес девелоперов к строительству жилья в Мурино и Кудрово был обусловлен наличием большого количества участков под застройку в этих локациях, отсутствием до недавнего времени ограничений по высоте и плотности застройки, а также близостью к станциям метро.

              "Сейчас требования к строительству на этих территориях ужесточились, свободных территорий под застройку осталось не так много, поэтому темпы строительства жилья там активно снижаются", - комментирует ситуацию с активно застраиваемыми территориями Ольга Копейкина. Однако при этом маркетолог-аналитик СРО А "Объединение строителей СПб" Eвгений Ортин отмечает, что если рассматривать уже сложившиеся территории массовой застройки в приграничном поясе города - от Девяткино до Кудрово, то, несмотря на пройденный пик их освоения, перспективы сохраняются практически у каждой локации.

              При этом с ростом объема застройки острота хоть и медленно, но все же решаемых проблем с транспортной доступностью и развитием социальной инфраструктуры не ослабевает, поскольку инфраструктура не успевает за вводом жилья. "Способствовать улучшению ситуации и качественному развитию территории может только снижение объемов нового предложения в данных локациях", - говорит Eвгений Ортин. А значит, у девелоперов возникает необходимость выбирать новые территории для строительства. И нужно определить, будут ли они настолько же успешны, как прежние. "Факторы, определяющие популярность локации для девелопера, не поддаются четкому определению, - комментирует Eвгений Межевикин, - все зависит от особенностей формата реализуемых проектов и задач конкретного девелопера". Например, для ГК "Пионер" ключевыми критериями являются район города, наличие в пешей доступности станции метро, уровень и специфика окружающей застройки, уровень прямого и косвенного конкурентного окружения и перспектива его роста, а также в целом перспектива развития данного района. Популярность локации определяется прежде всего емкостью спроса, уровнем возможной цены реализации квадратного метра и потенциальными темпами ее роста, перспективами развития транспортно- дорожных сетей, открытия новых станций метро, обеспеченностью социально- бытовыми объектами инфраструктуры. В свою очередь, популярность локации влечет за собой и рост концентрации конкурентного окружения, что, безусловно, будет сказываться и на цене, и на темпах реализации. Юлия Ружицкая также выделяет несколько факторов, влияющих на потенциал как конкретного жилого объекта, так и района в частности. И в первую очередь это расположение относительно транспортной инфраструктуры.

              "Станция метро в шаговой доступности и наличие крупных транспортных артерий рядом в разы увеличивают ликвидность в сравнении с жилыми комплексами, до которых нужно добираться несколькими видами транспорта", - поясняет она. "Как правило, девелопер, который развивает крупные проекты, делает ставку либо на редевелопмент бывших промышленных территорий, либо на освоение новых локаций, зачастую на границе с городом, которые становятся популярнее пропорционально объемам строительства и индексу развития жилой среды в районе", - говорит директор по строительству АО "Строительный трест" Андрей Паньков. Так, "Строительный трест" сегодня как реализует крупные проекты в черте города, так и продолжает активное развитие приграничных районов: северной части Кудрово (ЖК "Капитал") и поселка Новоселье (ЖК "NEWПИТEР"). Кроме того, компания в этом году приступила к строительству первого крупного проекта во Фрунзенском районе - жилого комплекса "Новое Купчино" площадью 140 тыс. м2.

              "Популярность района или территории на первичном рынке имеет прямую зависимость от объема строящегося жилья в локации, - резюмирует Ольга Трошева, - то есть где больше строят, там больше и продается".

              Но есть также и понятие потенциального спроса. Например, в Кировском районе сейчас практически ничего не строится из-за отсутствия свободных лакун. Это не значит, по словам Ольги Трошевой, что район находится в аутсайдерах у потенциальных покупателей: здесь есть очень интересные и комфортные для проживания территории, но они уже застроены. Однако если бы здесь реализовывались проекты, то они бы пользовались высоким спросом.

              Потенциал для развития Постепенно у девелоперов формируются предпочтения относительно новых локаций, где резервов для строительства пока еще достаточно. Так, по словам Ольги Копейкиной, в городской черте к перспективным можно отнести территории в Приморском, Красносельском и Калининском районах.

              Интерес представляют также локации около будущих станций метрополитена, запланированных к открытию в ближайшей перспективе.

              Например, с вводом в эксплуатацию новых станций Фрунзенско-Приморской линии метро - "Дунайская" и "Проспект Славы" - улучшится как транспортная доступность, так и инвестиционный потенциал всего Фрунзенского района, где "Строительный трест" начал строительство ЖК "Новое Купчино" в этом году.

              Eвгений Ортин считает, что хороший потенциал для развития по-прежнему сохраняется на юге города, особенно в Московском районе, промзонах Невского района и на намывных территориях Васильевского острова.

              Юлия Ружицкая относит к перспективным территориям в черте Петербурга также участки около Шафировского проспекта, юго-запад города (конец Ленинского проспекта и проспекта Ветеранов).

              В центральной части Петербурга интересны будут территории на Васильевском острове (западное направление) и участки, высвобождаемые в процессе редевелопмента промышленных зон. Это, в частности, север Московского и Фрунзенского районов (от Обводного канала до Благодатной ул.).

              "При реализации таких проектов важен комплексный подход к застройке серых территорий, - отмечает Юлия Ружицкая, - помимо красивых жилых кварталов Петербургу нужны общественно-деловые пространства, благоустроенные набережные и пешеходные зоны, дополнительное озеленение".

              Источник: газ. "Деловой Петербург"

              Назад к списку новостей
              Региональные новости
              Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве
              Перейти
              тендеры
              Строительные тендеры
              Подробнее
              ценообразование
              Сообщить о росте цен
              Подробнее
              опросы
              Опрос о наличии избыточных требований ОГВ
              Пройти опрос
              Актуальное
              Цены на стройматериалы
              Цены на стройматериалы
              Мониторинг деятельности СРО
              Мониторинг деятельности СРО
              2025 © При использовании материалов сайта указание ссылки на источник обязательно.
              О НОСТРОЙ
              Об Ассоциации
              Всероссийский съезд СРО
              Совет
              Окружные конференции
              Комитеты
              Аппарат
              Ревизионная комиссия
              Экспертный cовет по вопросам совершенствования законодательства
              Окружные конференции
              Система стандартизации
              НОСТРОЙ
              Национальный реестр
              специалистов
              Раскрытие
              информации
              Исключенные
              СРО
              Актуальное
              Общий   +7 (495) 987-31-50
              НРС   +7 (495) 987-31-48
              Москва, проспект Мира, д. 6
              info@nostroy.ru
              • Telegram
              • Вконтакте
              • Рутуб
              • YouTube
              • Яндекс.Дзен
              Политика обработки персональных данных (политика конфиденциальности)