Новости
Проблемы строительства социальных объектов, нехватка профессиональных кадров и перспективы жилищного строительства обсудили на круглом столе в Барнауле
Проблемы строительства социальных объектов, нехватка профессиональных кадров и перспективы жилищного строительства обсудили на круглом столе
В Барнауле состоялся круглый стол по проблемам строительной отрасли. Организаторы ИД “Алтапресс” и Союз строителей Алтайского края.
В открытом диалоге встретились все профессиональные участники строительного рынка: застройщики, генподрядчики, производители стройматериалов, риэлторы, а также представители краевых министерств и ведомств.
Председатель Правления Союза строителей Александр Мишустин обозначил главные темы для обсуждения. Сегодня чиновники рапортуют о высоких показателях ввода жилья, но при этом объем текущего строительства продолжает сокращаться и за три года уменьшился почти в два раза. (в 2019 году - 1153 тыс. кв м, в 2022 году - 598 тыс. кв.м.). Возникает вопрос, что будет вводится в 2023 и 2024 годах? Кроме того, в 2022 году не состоялось 350 аукционов различного уровня на строительство и ремонт, идет невыполнение краевой адресной инвестиционной программы, а это значит даже выделенные государством средства не доходят до строителей. В чем причина и как решить эту проблему?
По словам исполнительного директора Союза строителей Вячеслава Ширшова, в крае продолжает сокращаться количество людей, занятых в строительной отрасли, при этом суммы выделяемые на строительство и ремонт растут, но при этом фактически не используются. Десятки школ не были готовы к 1 сентября, и это в большинстве случаев не вина строителей. Перспективы безрадостные. Аукционы и дальше будут срываться и нужно искать совместный выход. Заказчикам надо не боятся выходить на заключение договоров с единственным поставщиком (тем более законодательство дает такую возможность).
Генеральный директор Сибирского центра строительных материалов Андрей Цуркан, работающий на нескольких государственных заказах, назвал на сегодня главной проблемой в строительстве социальных объектов - занижение нормативных сроков строительства при подготовке аукционов. Невозможно по технологии построить качественный объект за три месяца, если норматив 9 месяцев. Компетенция заказчиков - это еще одна проблема. Сегодня все проекты требуют внесения поправок и изменений. Так как, к 44 ФЗ накопилось очень много претензий, выход - заключение договоров с единственных поставщиком.
Главный инженер компании “Селф” Александр Жокин, озвучил еще одну проблему - срыв сроков финансирования, строитли вынуждены совершать труовые подвиги, чтобы не смотря на это успеть в сроки достроить объекты. Кроме того, сегодня подрядчик остается один на один с проверяющими структурами, а многие вопросы должен отрабатывать заказчик. Существует проблема в инертности решений оперативных вопросов строительства бюджетных объектов. Так, у заказчика просто не предусмотрено финансирование для заключения договора на корректировку проектов. Но мы же понимаем, что сегодня не один объект не строится по начальному варианту проекта.
Генеральный директор КЖБИ №1 им. В.И. Мудрика Кирилл Овсянников обозначил основную проблему стройиндустрии - это кадры, и этот вопрос обострился в последнее время. К большой миграции из региона добавилась мобилизация. Сегодня на заводе зарплата от 53 000 рублей, что выше средней по краю, но люди не готовы работать за эту сумму и массово уезжают в другие регионы.
О ситуации на рынке недвижимости рассказала представитель АН "Жилфонд" Ольга Лаврова. Объемы продаж на рынке новостроек сократились с уходом краткосрочных инвесторов, которые планировали получить прибыль за счет роста цены квадратного метров. До весны этого года цены на квартиры росли, а с мая начали снижаться, и это коснулось прежде всего вторичного жилья. Сейчас зачастую для клиентов вторичное жилье более привлекательно, чем новостройки. Кроме того, на рынок повлияли программы льготной ипотеки на загородную недвижимость, когда у людей появилась возможность более выгодно покупать частные дома и это увеличило спрос.
По словам генерального директора компании “Жилищная инициатива” Юрия Гатилова, главные проблемы - это использование 44 ФЗ и ценообразование в строительстве. Именно из-за этого идет неисполнение инвестиционных программ. Если бы осваивались все выделяемые на край средства, было бы всем хорошо, строители получали бы работу, заводы имели заказы на продукцию. Также срочно необходимо решать вопрос с функцией заказчика, нужна единая служба.
Генеральный директор СРО "Алтайские строитали" Зинаида Герасимович подчеркнула, что одна из основных проблем в развитие города Барнаула - это транспортная доступность. Необходима синхронизация планов жилищного строительства с планами строительства дорожной сети и иной инфраструктуры, а также со строиельством социальных объектов, Но в крае нет решений по этому вопросу.
Кроме того, главная задача властей на сегодня - подготовка профессионального заказчика. Когда начинают ругать строителей, что не так построили, как правило это проблема непрофессионального заказчика (неправильно подготовлено техзадания, некачественно просчитаны цены, выбраны не лучшие технические решения, некачественная проектно-сметная документация). Достижение строительной отраслью всех целей и задач невозможно без формирования службы профессионального заказчика в регионах. Также необходимо оперативное решение вопросов через штабной режим, то о чем строительное сообщество неоднократно просило краевые и городские власти. Для этого чиновникам нужно проводить регулярные совещания со строителями по жилью и социальным объектам
Подводя итоги, Александр Мишустин подчеркнул, что неосвоение краевой адресной инвестиционной программы вызывает серьезное беспокойство. Строители надеются, что их услышат, ведь ряд конструктивных предложений прозвучал на круглом столе. Во-первых необходимо собирать регулярные совещания со строителями с привлечением всех министерств и ведомств . На такой площадке нужна возможность оперативно принимать решения. Одно из таких решений, которое назрело давно - это укрупнении службы заказчика. Если эта проблема будет урегулирована, то и другие вопросы будут постепенно решаться.
