Новости
24 октября 2017
Застройщики города Владивостока выразили мнение о новых градостроительных регламентах
В октябре 2017 г. запланировано проведение общественных слушаний по проекту генерального плана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Владивостокского городского округа. О работе строительного сообщества, проделанной в преддверии публичного обсуждения градостроительных регламентов города Владивостока, рассказала директор Ассоциации Саморегулируемая организация «Альянс строителей Приморья» Наталья Линевич.
— Наталья Николаевна, вы считаете, новый генплан и правила землепользования и застройки города Владивостока могут повлиять на деятельность строительных организаций?
— Безусловно, повлияют. В первую очередь потому, что градостроительные регламенты содержат обязательные для всех требования к параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также к видам разрешенного использования и предельным размерам земельных участков.
— Жители города Владивостока активно принимают участие в обсуждении упомянутых выше проектов. А есть ли особое мнение у представителей строительной отрасли?
— Особое мнение сформировалось. Альянсом строителей Приморья создана рабочая группа под руководством члена совета Галины Николаевны Шамыгиной. В состав рабочей группы вошли известные застройщики города Владивостока: ООО «Новый дом», ООО «Владстройзаказчик», ООО «Мой дом», ООО «ИИ «Армада» и другие.
6 октября 2017 года СРО «Альянс строителей Приморья» направила в департамент градостроительства Приморского края предложения в проект изменений ПЗЗ.
— Можно выделить особенно важные, на ваш взгляд, предложения в проект градостроительных регламентов?
— Да, хотелось бы отметить предложения для некоторых территориальных зон: к примеру, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более — зона Ж-4) проект изменений ПЗЗ устанавливает размеры земельных участков под застройку — не менее 2 000 м2. По мнению рабочей группы, установленный минимальный размер земельного участка существенно снижает в будущем возможность нового строительства в пределах территории Владивостокского городского округа по причине отсутствия свободных участков такой большой площади, да и в случае расселения старого фонда и реновации существующей застройки могут возникнуть проблемы. Предложено установить минимальный размер земельного участка — не менее 1500 м2.
Для объектов гаражного назначения в этой зоне установлено предельное количество этажей — до четырех надземных этажей, а также размеры земельных участков — не менее 40 м2 на одно машино-место. Застройщики, исходя из своей многолетней практики, озабочены расширением парковочного пространства, ввиду чего предлагают для объектов гаражного назначения увеличить предельные параметры количества этажей для гаражей и уменьшить минимальные размеры земельных участков на одно машино-место — до 30 м2.
Зона, заслуживающая особого внимания, — зона исторического центра (ОД-12). Само название зоны уже говорит о ее значимости! Тем не менее просим департамент градостроительства Приморского края с учетом существующей этажности зданий установить максимальную этажность застройки в этой зоне — 8 этажей, а не 6, как предлагается в проекте ПЗЗ, а коммунальное обслуживание перенести во вспомогательные виды объектов капитального строительства.
Направлены предложения по зонам Ж-1, Ж-2, Ж-3. Инициаторы коллективного обращения выразили опасения, связанные с намерением разработчиков правил землепользования и застройки Владивостокского городского округа установить в отношении большого количества земельных участков территориальную зону зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов), т. е. зону Р-1, что повлечет за собой полный запрет на строительство в обозначенных территориях и, как следствие, массовые судебные разбирательства со стороны ущемленных правообладателей земельных участков. При этом негативно отнеслись к изменению территориальных зон в местах исторически сложившихся парков в связи с необходимостью их сохранения.
Что касается ПЗЗ в целом, то есть мнение о необходимости разработки отдельного приложения — «Термины и определения», для единообразного толкования и применения градостроительных регламентов. Также предлагается добавить раздел, касающийся допустимых отклонений от утвержденных параметров, установления границ допустимых отклонений, порядка их согласования и т. д.
Надеемся, что предложения застройщиков Владивостока будут учтены координационным советом.
Автор: Игорь ДМИТРИЕВ
Источник: Konkurent.ru
