Новости

Об этом сказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков 6 декабря на стратегической сессии об итогах и прогнозах на рынке жилой и коммерческой недвижимости 2022 года. Дискуссия состоялась в рамках ежегодного форума РБК «Инфраструктурные инвестиции».

Прежде всего глава нацобъединения остановился на ключевых тенденциях 2022 года, которые сложились на рынке жилищного строительства. Он подчеркнул, что внешние факторы оказывают серьезное воздействие на рынок продажи квартир: традиционный сезонный характер спроса, который наблюдался все предыдущие годы, в 2022 году почти полностью отсутствует. Это приводит к тому, что большая часть строительных компаний пытаются приостановить реализацию проектов, поскольку у них нет четкого понимания, как будет складываться ситуация со спросом в ближайшее время.

Наиболее эффективным инструментом с экономической точки зрения на сегодняшний день Антон Глушков назвал проектное финансирование.

«Банковское сопровождение позволяет сделать работу застройщиков стабильно ритмичной вне зависимости от пиков спроса и предложения. Сроки строительства объектов в целом по России даже сократились, что явно хорошо как для потребителя, так и для застройщика, поскольку снижает накладные расходы. На сегодняшний день в стране с использованием эскроу-счетов строится 86% жилья. При этом есть ряд субъектов, где 100% жилья строится только с механизмом эскроу, что гарантирует максимальную сохранность денежных средств инвестора и, безусловно, гарантирует стабильное строительство», – сказал президент НОСТРОЙ.

Он отметил, что благодаря своевременно оказанным мерам господдержки по итогам 2022 года стоит ожидать высоких показателей по вводу жилья. В то же время это позволяет с оптимизмом смотреть и в 2023 год.

В числе инструментов, которые существенным образом влияют на развитие жилищного строительства, Антон Глушков назвал комплексное развитие территорий (КРТ). Для использования этого механизма на федеральном уровне и в регионах принята соответствующая нормативно-правовая база. В настоящее время под КРТ рассматривается 761 территория с градостроительным потенциалом более 140 млн кв. м, из которых 110 млн кв. м отданы под жилую застройку. Лидером по вовлечению в оборот неэффективно используемых федеральных земельных участков президент НОСТРОЙ назвал ДОМ.РФ, у которого сегодня в работе находится 90 проектов в 43 регионах страны.

Существенной проблемой при КРТ, на которую обратил внимание участников дискуссии Антон Глушков, является отсутствие необходимого объема земельных участков, расположенных в черте города, которые могут быть вовлечены в границы комплексного развития. Кроме того, он отметил, что договор на реализацию проекта КРТ защищает органы публичной власти, но не защищает интересы бизнеса, что опять же подрывает веру и желание застройщиков заниматься этими проектами. Для решения проблемы необходимо распространить закон о защите и поощрении капиталовложений в такие проекты, заявил Антон Глушков. Также он напомнил о возможности отказа собственников от ранее принятого решения о вовлечении той или ной территории в КРТ, при этом органы публичной власти могут в одностороннем порядке расторгнуть договоры с застройщиком, что делает такие проекты высокорисковыми.

Президент НОСТРОЙ сообщил, что в настоящий момент в Госдуме находится законопроект по совершенствованию федерального законодательства о КРТ и перечислил ряд предложений профессионального сообщества, которые ранее он озвучил в верхней палате Федерального собрания Российской Федерации.

Говоря о перспективах развития жилищного строительства, глава НОСТРОЙ отметил, что сегодня все ждут сигналы от рынка, и основной связан с продлением льготной ипотеки.

«Застройщикам необходимо понимание, как выстраивать свою программу развития, маркетинг и кто будет будущим покупателем. Потому что даже самому расторопному девелоперу нужен минимум год для вывода проекта на рынок – это оформление прав на земельный участок, проектирование, получение разрешения на строительство и так далее. Нужно понимать, что сейчас мы обсуждаем проекты, которые должны появиться на рынке не ранее 2024 года», – подчеркнул Антон Глушков.

Также в ходе дискуссии президент НОСТРОЙ прокомментировал ситуацию с импортозамещением в строительной отрасли, отметив, что импортозависимость минимальна, и в сегменте жилищного строительства эконом- и стандарт-класса она не превышает 5%.

В стратегической сессии, модератором которой выступила партнер, руководитель направления по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости, транспорта, инфраструктуры и государственным компаниям «Группы компаний Б1» Ольга Архангельская, также приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова, директор по аренде KR Properties Максим Белецкий, директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин, генеральный директор INFOLine-Аналитика Михаил Бурмистров.