Новости

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) направило на имя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 18 июня 2020 года очередное предложение о стимулировании спроса на жилье. В частности, предложено распространить возможность применения льготной ставки ипотечного кредитования на кредиты по покупке жилья любого размера.

Напомним, что в соответствии с подпунктом «в» пункта 5 Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам) (Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 № 566), возмещение кредиторам недополученных доходов осуществляется при условии выдачи кредита размер, которого составляет: до 3 млн рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 8 млн рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Буквальное прочтение указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что в случае выдачи ипотечного кредита в большем размере, субсидирование ипотечной ставки не производится. Профессиональное сообщество не раз поднимало этот вопрос в ходе последний совещаний, в том числе с участием руководства Минстроя России.

Исходя из сведений о средней цене одного квадратного метра жилья в крупных городах в мае 2020 года (например, https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2020/05/27/itogi-m/) получается, что с учетом планируемого снижения первоначального взноса до 15%, граждане в Москве и регионах смогут приобрести по льготным ипотечным ставкам жилье небольшой площади: в Москве – 40,5 кв. м, В Хабаровске – 39,2 кв. м, в Казани – 39,8 кв. м, Екатеринбурге – 43,2 кв. м, Новосибирске – 48,5 кв. м. При этом в Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях приобретение жилья с применением льготной ипотечной ставки возможно значительно большей площади – 67,6 кв. м, 86,2 кв. м и 108,4 кв. м (соответственно). Государственными программами по развитию жилищного строительства поставлены задачи по обеспечению граждан не только доступным, но и комфортным жильем. Стандартом комплексного развития территорий, разработанным ДОМ.РФ, установлены основные элементы комфортного жилья (Книга 1, глава 4), к которым, например, относится наличие спальни у каждого человека или пары, а также наличие отдельного помещения или зоны для общения членов домохозяйства и встреч с гостями и т.д. Введение ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции, в том числе режима самоизоляции, сделали задачу повышения комфортности жилья еще более актуальной. Необходимо стимулировать строительство не только малогабаритного, но и более комфортного жилья с разнообразной квартирографией.

В связи с вышеизложенным НОСТРОЙ предложил распространить возможность применения льготной ставки ипотечного кредитования на кредиты любого размера, сохранив предельный размер в отношении которого осуществляется возмещение недополученных доходов. Оставшаяся часть кредита может предоставляться по обычной ставке. Это будет стимулировать спрос на приобретение квартир большей площади. Для этого соответствующие изменения должны быть внесены в Правила при обсуждении проекта постановления «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части уточнения условий возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году», размещенного на портале regulation.gov (ID: 01/01/05-20/00102220).