АССОЦИАЦИЯ «ОБЩЕРОССИЙСКАЯ НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ – ОБЩЕРОССИЙСКОЕ ОТРАСЛЕВОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РАБОТОДАТЕЛЕЙ «НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСНОВАННЫХ НА ЧЛЕНСТВЕ ЛИЦ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО»
О НОСТРОЙ
  • Об Ассоциации
    • История создания НОСТРОЙ
    • Награды
    • Приоритетные направления деятельности
    • Организационная структура
    • Телефонный справочник сотрудников
  • Всероссийский съезд СРО
  • Президент
  • Совет
  • Окружные конференции
    • г. Москва
    • Санкт-Петербург
    • Центральный ФО
    • Северо-Западный ФО
      • План координационной работы
      • Каталог строительных объектов
    • Южный ФО
      • План-смета координационной работы
      • Каталог строительных объектов
    • Дальневосточный ФО
    • Северо-Кавказский ФО
    • Приволжский ФО
    • Сибирский ФО
    • Уральский ФО
  • Комитеты
    • Комитет по страхованию, охране труда и финансовым инструментам строительного рынка
    • Комитет по транспортному строительству
      • Подкомитет по железнодорожному строительству
      • Подкомитет по водохозяйственному и мелиоративному строительству
    • Комитет по развитию строительной отрасли и контрактной системе
      • Комитет
      • Подкомитет по стратегии развития строительной области
      • Подкомитет по конкурентным процедурам в строительстве
      • Подкомитет по ценообразованию в строительстве
      • Подкомитет по саморегулированию в строительной отрасли
    • Комитет по цифровой трансформации строительной отрасли
      • Комитет
      • Мониторинг договоров по исполнению ПП РФ от 05.03.2021 № 331
      • Реестр программных продуктов для информационного моделирования
    • Комитет по инженерной инфраструктуре
    • Комитет по административным процедурам в строительстве
    • Комитет по жилищному строительству
    • Комитет по промышленному строительству
    • Комитет по профессиональной трансформации строительной отрасли
    • Комитет по развитию малого и среднего строительного бизнеса
  • Аппарат
  • Проектный офис
    • Международная деятельность
    • Образование
    • Конкурсы профессионального мастерства
      • Конкурс профессионального мастерства Строймастер
      • Конкурс профессионального мастерства для ИТР в строительстве
    • Организация и проведение мероприятий, конференций, конгрессов
    • Консорциум СПО в сфере строительства
    • Повышение производительности труда
  • Ревизионная комиссия
  • Экспертный cовет по вопросам совершенствования законодательства
  • Научно-консультативная комиссия
  • Технический Совет
  • Регламентирующие документы
  • Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли
    • О штабе
    • Новости Оперативного штаба
    • Перечень мер по поддержке строительной отрасли
    • Мониторинг ситуации в строительной отрасли
    • Мониторинг ситуации в строительной отрасли
    • Аналитические данные
  • Годовой отчет
СПК в строительстве
  • Отраслевые рамки квалификаций и профессиональные стандарты
  • Проведение мониторинга рынка труда
  • Независимая оценка квалификаций
  • Профессионально-общественная аккредитация профессиональных образовательных программ
  • Экспертиза Федеральных государственных образовательных программ
  • Профессиональные квалификации
  • Проекты профессиональных стандартов
  • Оценочные средства
ПРЕСС-ЦЕНТР
  • Новости
  • Анонсы мероприятий
КОНТАКТЫ
Ещё
    Окружные
    конференции
    • г. Москва
    • Центральный ФО
    • Санкт-Петербург
    • Северо-Западный ФО
    • Южный ФО
    • Северо-Кавказский ФО
    • Приволжский ФО
    • Уральский ФО
    • Сибирский ФО
    • Дальневосточный ФО
    Система стандартизации
    НОСТРОЙ
    • Система стандартизации НОСТРОЙ
    • Стандарты на процессы выполнения работ
    • Стандарты деятельности СРО
    • Квалификационные стандарты
    • Проекты документов системы стандартизации НОСТРОЙ
    Национальный реестр
    специалистов
    • Документы
    • Вопрос-ответ
    • График работы
    • Контакты
    • СРО - операторы НРС
    • Запрос даты прохождения НОК
    Раскрытие
    информации
    • Для НКО, претендующих на получение статуса СРО
    • Заявительные документы
    • Обращения Ростехнадзора
    • Мониторинг деятельности СРО
    Исключенные
    СРО
    • Сведения об исключенных СРО
    • Нормативная база
    • Разъяснения органов власти
    • Формы документов
    • Часто задаваемые вопросы
    • Реквизиты специального банковского счета
    Актуальное
    • Консорциум СПО в сфере строительства
    • Строительный консорциум
    • Займы членам СРО
    • Ценообразование в строительстве
    • Пробное тестирование в рамках НОК
    • Карта производителей домостроительных комбинатов
    • Опросы
    • Интерактивная карта поставщиков строительных ресурсов
    • Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве
    • Сообщите о дефиците
    Ещё
      +7 (495) 987-31-50
      +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
      +7 (495) 987-31-48Горячая линия НРС
      Общий   +7 (495) 987-31-50
      НРС   +7 (495) 987-31-48
      Москва, проспект Мира, д. 6
      info@nostroy.ru
      Написать обращение
      О НОСТРОЙ
      • Об Ассоциации
      • Всероссийский съезд СРО
      • Президент
      • Совет
      • Окружные конференции
      • Комитеты
      • Аппарат
      • Проектный офис
      • Ревизионная комиссия
      • Экспертный cовет по вопросам совершенствования законодательства
      • Научно-консультативная комиссия
      • Технический Совет
      • Регламентирующие документы
      • Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли
      • Годовой отчет
      СПК в строительстве
      • Отраслевые рамки квалификаций и профессиональные стандарты
      • Проведение мониторинга рынка труда
      • Независимая оценка квалификаций
      • Профессионально-общественная аккредитация профессиональных образовательных программ
      • Экспертиза Федеральных государственных образовательных программ
      • Профессиональные квалификации
      • Проекты профессиональных стандартов
      • Оценочные средства
      ПРЕСС-ЦЕНТР
      • Новости
      • Анонсы мероприятий
      КОНТАКТЫ
      Ещё
        Общий   +7 (495) 987-31-50
        НРС   +7 (495) 987-31-48
        Москва, проспект Мира, д. 6
        Поиск
        Карта сайта
        Карта раздела
        • Новости
        • Анонсы мероприятий
        О НОСТРОЙ
        • Об Ассоциации
        • Всероссийский съезд СРО
        • Президент
        • Совет
        • Окружные конференции
        • Комитеты
        • Аппарат
        • Проектный офис
        • Ревизионная комиссия
        • Экспертный cовет по вопросам совершенствования законодательства
        • Научно-консультативная комиссия
        • Технический Совет
        • Регламентирующие документы
        • Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли
        • Годовой отчет
        СПК в строительстве
        • Отраслевые рамки квалификаций и профессиональные стандарты
        • Проведение мониторинга рынка труда
        • Независимая оценка квалификаций
        • Профессионально-общественная аккредитация профессиональных образовательных программ
        • Экспертиза Федеральных государственных образовательных программ
        • Профессиональные квалификации
        • Проекты профессиональных стандартов
        • Оценочные средства
        ПРЕСС-ЦЕНТР
        • Новости
        • Анонсы мероприятий
        КОНТАКТЫ
        Ещё
          +7 (495) 987-31-50
          +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
          +7 (495) 987-31-48Горячая линия НРС
          Окружные
          конференции
          • г. Москва
          • Центральный ФО
          • Санкт-Петербург
          • Северо-Западный ФО
          • Южный ФО
          • Северо-Кавказский ФО
          • Приволжский ФО
          • Уральский ФО
          • Сибирский ФО
          • Дальневосточный ФО
          Система стандартизации
          НОСТРОЙ
          • Система стандартизации НОСТРОЙ
          • Стандарты на процессы выполнения работ
          • Стандарты деятельности СРО
          • Квалификационные стандарты
          • Проекты документов системы стандартизации НОСТРОЙ
          Национальный реестр
          специалистов
          • Документы
          • Вопрос-ответ
          • График работы
          • Контакты
          • СРО - операторы НРС
          • Запрос даты прохождения НОК
          Раскрытие
          информации
          • Для НКО, претендующих на получение статуса СРО
          • Заявительные документы
          • Обращения Ростехнадзора
          • Мониторинг деятельности СРО
          Исключенные
          СРО
          • Сведения об исключенных СРО
          • Нормативная база
          • Разъяснения органов власти
          • Формы документов
          • Часто задаваемые вопросы
          • Реквизиты специального банковского счета
          Актуальное
          • Консорциум СПО в сфере строительства
          • Строительный консорциум
          • Займы членам СРО
          • Ценообразование в строительстве
          • Пробное тестирование в рамках НОК
          • Карта производителей домостроительных комбинатов
          • Опросы
          • Интерактивная карта поставщиков строительных ресурсов
          • Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве
          • Сообщите о дефиците
          Ещё
            Телефоны
            +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
            +7 (495) 987-31-48Горячая линия НРС
            • О НОСТРОЙ
              • Назад
              • О НОСТРОЙ
              • Об Ассоциации
                • Назад
                • Об Ассоциации
                • История создания НОСТРОЙ
                • Награды
                • Приоритетные направления деятельности
                • Организационная структура
                • Телефонный справочник сотрудников
              • Всероссийский съезд СРО
              • Президент
              • Совет
              • Окружные конференции
                • Назад
                • Окружные конференции
                • г. Москва
                • Санкт-Петербург
                • Центральный ФО
                • Северо-Западный ФО
                  • Назад
                  • Северо-Западный ФО
                  • План координационной работы
                  • Каталог строительных объектов
                • Южный ФО
                  • Назад
                  • Южный ФО
                  • План-смета координационной работы
                  • Каталог строительных объектов
                • Дальневосточный ФО
                • Северо-Кавказский ФО
                • Приволжский ФО
                • Сибирский ФО
                • Уральский ФО
              • Комитеты
                • Назад
                • Комитеты
                • Комитет по страхованию, охране труда и финансовым инструментам строительного рынка
                • Комитет по транспортному строительству
                  • Назад
                  • Комитет по транспортному строительству
                  • Подкомитет по железнодорожному строительству
                  • Подкомитет по водохозяйственному и мелиоративному строительству
                • Комитет по развитию строительной отрасли и контрактной системе
                  • Назад
                  • Комитет по развитию строительной отрасли и контрактной системе
                  • Комитет
                  • Подкомитет по стратегии развития строительной области
                  • Подкомитет по конкурентным процедурам в строительстве
                  • Подкомитет по ценообразованию в строительстве
                  • Подкомитет по саморегулированию в строительной отрасли
                • Комитет по цифровой трансформации строительной отрасли
                  • Назад
                  • Комитет по цифровой трансформации строительной отрасли
                  • Комитет
                  • Мониторинг договоров по исполнению ПП РФ от 05.03.2021 № 331
                  • Реестр программных продуктов для информационного моделирования
                • Комитет по инженерной инфраструктуре
                • Комитет по административным процедурам в строительстве
                • Комитет по жилищному строительству
                • Комитет по промышленному строительству
                • Комитет по профессиональной трансформации строительной отрасли
                • Комитет по развитию малого и среднего строительного бизнеса
              • Аппарат
              • Проектный офис
                • Назад
                • Проектный офис
                • Международная деятельность
                • Образование
                • Конкурсы профессионального мастерства
                  • Назад
                  • Конкурсы профессионального мастерства
                  • Конкурс профессионального мастерства Строймастер
                  • Конкурс профессионального мастерства для ИТР в строительстве
                • Организация и проведение мероприятий, конференций, конгрессов
                • Консорциум СПО в сфере строительства
                • Повышение производительности труда
              • Ревизионная комиссия
              • Экспертный cовет по вопросам совершенствования законодательства
              • Научно-консультативная комиссия
              • Технический Совет
              • Регламентирующие документы
              • Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли
                • Назад
                • Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли
                • О штабе
                • Новости Оперативного штаба
                • Перечень мер по поддержке строительной отрасли
                • Мониторинг ситуации в строительной отрасли
                • Мониторинг ситуации в строительной отрасли
                • Аналитические данные
              • Годовой отчет
            • СПК в строительстве
              • Назад
              • СПК в строительстве
              • Отраслевые рамки квалификаций и профессиональные стандарты
              • Проведение мониторинга рынка труда
              • Независимая оценка квалификаций
              • Профессионально-общественная аккредитация профессиональных образовательных программ
              • Экспертиза Федеральных государственных образовательных программ
              • Профессиональные квалификации
              • Проекты профессиональных стандартов
              • Оценочные средства
            • ПРЕСС-ЦЕНТР
              • Назад
              • ПРЕСС-ЦЕНТР
              • Новости
              • Анонсы мероприятий
            • КОНТАКТЫ
            • Личный кабинет
            • +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
              • Назад
              • Телефоны
              • +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
              • +7 (495) 987-31-48Горячая линия НРС
            Контактная информация
            info@nostroy.ru
            • Telegram
            • Вконтакте
            • Рутуб
            • YouTube
            • Яндекс.Дзен
            • Окружные
              конференции
              • Назад
              • Окружные
                конференции
              • г. Москва
              • Центральный ФО
              • Санкт-Петербург
              • Северо-Западный ФО
              • Южный ФО
              • Северо-Кавказский ФО
              • Приволжский ФО
              • Уральский ФО
              • Сибирский ФО
              • Дальневосточный ФО
            • Система стандартизации
              НОСТРОЙ
              • Назад
              • Система стандартизации
                НОСТРОЙ
              • Система стандартизации НОСТРОЙ
              • Стандарты на процессы выполнения работ
              • Стандарты деятельности СРО
              • Квалификационные стандарты
              • Проекты документов системы стандартизации НОСТРОЙ
            • Национальный реестр
              специалистов
              • Назад
              • Национальный реестр
                специалистов
              • Документы
              • Вопрос-ответ
              • График работы
              • Контакты
              • СРО - операторы НРС
              • Запрос даты прохождения НОК
            • Раскрытие
              информации
              • Назад
              • Раскрытие
                информации
              • Для НКО, претендующих на получение статуса СРО
              • Заявительные документы
              • Обращения Ростехнадзора
              • Мониторинг деятельности СРО
            • Исключенные
              СРО
              • Назад
              • Исключенные
                СРО
              • Сведения об исключенных СРО
              • Нормативная база
              • Разъяснения органов власти
              • Формы документов
              • Часто задаваемые вопросы
              • Реквизиты специального банковского счета
            • Актуальное
              • Назад
              • Актуальное
              • Консорциум СПО в сфере строительства
              • Строительный консорциум
              • Займы членам СРО
              • Ценообразование в строительстве
              • Пробное тестирование в рамках НОК
              • Карта производителей домостроительных комбинатов
              • Опросы
              • Интерактивная карта поставщиков строительных ресурсов
              • Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве
              • Сообщите о дефиците
            • Личный кабинет
            • +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
              • Назад
              • Телефоны
              • +7 (495) 987-31-50Общие вопросы
              • +7 (495) 987-31-48Горячая линия НРС
            Контактная информация
            info@nostroy.ru
            • Telegram
            • Вконтакте
            • Рутуб
            • YouTube
            • Яндекс.Дзен
            • Новости
            • Анонсы мероприятий
            Окружные
            конференции
            • г. Москва
            • Центральный ФО
            • Санкт-Петербург
            • Северо-Западный ФО
            • Южный ФО
            • Северо-Кавказский ФО
            • Приволжский ФО
            • Уральский ФО
            • Сибирский ФО
            • Дальневосточный ФО
            Система стандартизации
            НОСТРОЙ
            • Система стандартизации НОСТРОЙ
            • Стандарты на процессы выполнения работ
            • Стандарты деятельности СРО
            • Квалификационные стандарты
            • Проекты документов системы стандартизации НОСТРОЙ
            Национальный реестр
            специалистов
            • Документы
            • Вопрос-ответ
            • График работы
            • Контакты
            • СРО - операторы НРС
            • Запрос даты прохождения НОК
            Раскрытие
            информации
            • Для НКО, претендующих на получение статуса СРО
            • Заявительные документы
            • Обращения Ростехнадзора
            • Мониторинг деятельности СРО
            Исключенные
            СРО
            • Сведения об исключенных СРО
            • Нормативная база
            • Разъяснения органов власти
            • Формы документов
            • Часто задаваемые вопросы
            • Реквизиты специального банковского счета
            Актуальное
            • Консорциум СПО в сфере строительства
            • Строительный консорциум
            • Займы членам СРО
            • Ценообразование в строительстве
            • Пробное тестирование в рамках НОК
            • Карта производителей домостроительных комбинатов
            • Опросы
            • Интерактивная карта поставщиков строительных ресурсов
            • Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве
            • Сообщите о дефиците
            Ещё
              Главная
              Пресс-центр
              НовостиАнонсы мероприятий
              Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз рассказал на Международном жилищном конгрессе об условиях реализации нацпроекта «Жилье и городская среда»

              Новости

              Новости  
              Анонсы мероприятий  
              • Федеральные новости
              • Региональные новости
              Федеральные новости
              9 октября 2019

              Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз рассказал на Международном жилищном конгрессе об условиях реализации нацпроекта «Жилье и городская среда»

              9 октября 2019 года в Санкт-Петербурге в рамках Международного жилищного конгресса прошла Конференция «Массовое жилищное строительство: закон и рынок». Модераторами выступили председатель Наблюдательного совета СПб Международного жилищного конгресса, координатор НОСТРОЙ по Санкт-Петербургу Александр Вахмистров, заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Санкт-Петербурга, вице-президент Российского союза строителей по СЗФО Олег Бритов, генеральный директор «Центра развития рынка недвижимости» Владимир Горбунов.

              В начале заседания Александр Вахмистров вручил благодарности от Оргкомитета за активное участие в работе Санкт-Петербургского Международного жилищного конгресса и высокопрофессиональные выступления Антону Морозу и другим участникам мероприятия. 

              Заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский представил первые результаты работы застройщиков по механизму проектного финансирования в Санкт-Петербурге.

              Председатель Комитета по градостроительству и архитектуре – главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев выступил с докладом на тему «Архитектура и качество жизни».

              Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева рассказала о перспективах и задачах строительной отрасли.

              Вице-президент НОСТРОЙ, руководитель рабочей группы по общественному мониторингу нацпроекта «Жилье и городская среда» Антон Мороз в начале своего выступления напомнил о прошедшем 25 сентября Форуме по устойчивому развитию СЗФО и о состоявшихся ранее аналогичных Форумах в СКФО и УФО. Их целью являлось проведение общественного мониторинга реализации Национального проекта «Жилье и городская среда» в регионах, а также переход строительной отрасли на новые механизмы финансирования жилищного строительства. Далее Антон Мороз рассказал об условиях реализации нацпроекта, представив основные показатели по СЗФО и Санкт-Петербургу: не соответствующую заявленному в проекте показателю 8,9% высокую ипотечную ставку, которая в настоящее время в среднем по России составляет 9,98 %, в Санкт-Петербурге – 9,82%; снижающееся количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства, которое, по данным ЦБ, в августе 2019 года составило 28 087 единиц, что на 16,2% меньше по сравнению с августом прошлого года. В Санкт-Петербурге за этот период, как и в других регионах, отмечается повышение количества выданных ипотечных кредитов на первичном рынке; рост средневзвешенной цены 1 кв. м. жилья на первичном рынке, которая с начала года выросла на 6,5%, а в Санкт-Петербурге в августе средневзвешенная цена предложений новостроек выросла на 11,2% с начала года и составила 102 тыс. руб. за кв. м.; сокращение количества действующих договоров долевого участия. По данным Росреестра по эскроу-счетам за первое полугодие 2019 года было заключено всего 2 886 ДДУ, что составляет всего 8,5% годового показателя национального проекта (34 тыс. открытых эскроу-счетов).

              «Росреестр Санкт-Петербурга также зафиксировал значительное сокращение количества заключенных договоров долевого участия в августе - на треть меньше, чем в июле. Такой резкий взлет в июне и спад в июле отчасти связан с тем, что застройщики хотели удержаться в старой схеме финансирования и продавали квартиры «сами себе». Около половины всех зарегистрированных в июне ДДУ были куплены юридическими лицами. Однако падение продаж продолжается и в августе, что является тревожным сигналом, свидетельствующим о падении покупательского спроса»,- отмечает Мороз.

              Помимо этого, он указал на недостаточное для выполнения заложенного в нацпроекте показателя (88 млн. кв. м) увеличение объема жилищного строительства:

              «Ввод объектов в эксплуатацию хоть и вырос по сравнению с прошлым годом и составил 6,2 млн. кв. м., но всё равно даже с сохранением такого темпа к концу года будет введено не более 77 млн. кв. м. жилья.  В СЗФО практически во всех субъектах произошло снижение объемов ввода по сравнению с 2018 годом. В Санкт-Петербурге введено с начала года 978 тыс. км. м. жилья, что на 23,8% меньше, чем в прошлом году».

              Антон Мороз заключил, что поскольку в этом году ни один из основных показателей нацпроекта выполнен не будет, то в настоящее время, в том числе по предложению НОСТРОЙ, рассматривается вопрос о корректировке показателей Национального проекта на 2019-2020 годы при сохранении итоговых показателей на 2024 год.

              Далее вице-президент НОСТРОЙ обратил внимание на тот факт, что в настоящее время застройщики не торопятся получать новые разрешения на строительство, а их выход на строительный рынок с новыми проектами в значительной степени сдерживается низкой рентабельностью проектов. Кроме того, растёт количество обанкротившихся застройщиков и, как следствие, они уходят с рынка. Одной из причин сложившейся ситуации Антон Мороз назвал рост стоимости строительных материалов и топлива, что понижает маржинальность проектов у застройщиков:

              «В Санкт Петербурге 8 застройщиков находятся в активных процедурах банкротства с объемом незавершенного строительства 247 тыс. кв.м. жилья, что составляет 2,2% от текущего строительства в Санкт-Петербурге. Это довольно неплохой результат по сравнению с другими регионами». 

              Другой причиной ухода застройщиков с рынка, по словам спикера, является недоступность проектного финансирования, с которой в настоящее время сталкиваются региональные застройщики.

              Согласно организованному НОСТРОЙ опросу застройщиков о способах финансирования проектов строительства, по состоянию на 1 сентября 2019 года проектным финансированием охвачено только 6,7% процентов рынка, 12,9% надеются получить проектное финансирование в будущем. Таким образом, только около 20% рынка обеспечено или будет обеспечено проектным финансированием.

              «Наши данные, а также аналитика Центрального банка, ДОМ.РФ и Минстроя России показывает, что по состоянию на 1 октября текущего года в зоне риска остались порядка 23% проектов или около 28 млн. км. м. текущего строительства, которые не могут достраиваться по старой схеме, но пока не получили проектное финансирование. Анализируя региональный аспект, мы видим, что больше всего проектного финансирования получено в Южном и Центральном федеральных округах, а минимальный объем наблюдается в Северо-Кавказском и Северо-Западном федеральных округах»,- отметил вице-президент НОСТРОЙ.

              Более подробно Антон Мороз остановился на показателях по Санкт-Петербургу, где было заключено 11 договоров проектного финансирования на сумму 14 млрд. руб. и планируется к заключению договоров проектного финансирования еще 2% текущего строительства. Кроме того, 63% текущего строительства получили ЗОСК, 24,9% застройщиков будут строить за счет собственных средств (и это один из самых больших показателей в стране), а 5% будут финансировать свои проекты каким-то иным способом.

              «Таким образом только 8,7% текущего строительства в Санкт-Петербурге по нашим данным остается в зоне риска. Хотя я бы не стал сбрасывать со счетов и строительство за счет собственных средств застройщиков– это тоже определенная зона риска. Но здесь надо оговориться, что в данном случае, мы говорим о зоне риска исключительно для застройщика и для его предпринимательской деятельности. Риски участников долевого строительства в этом случае полностью исключены. Конечно, необходимо стремиться к тому, чтобы постепенно перейти на продажу только готового жилья, но для этого пока нет экономических предпосылок, в основном, в связи с отсутствием оборотных средств у застройщиков, поэтому строительство за счет собственных средств сопряжено с определенными рисками», - комментирует он.

              Такие низкие показатели объема проектного финансирования не позволяют застройщикам браться за новые проекты, именно поэтому сейчас наиважнейшей задачей является увеличение доступности проектного финансирования. 

              Для этого, по словам Мороза, необходимо, во-первых, принять меры по увеличению финансовой устойчивости застройщиков при переходе на эскроу-счета: «Нужно законодательно урегулировать отношения застройщиков и банков, поскольку отсутствие конкуренции банков в регионах дает им основания навязывать застройщикам трудновыполнимые условия проектного финансирования. Например, избыточные требования к предмету залога, необоснованное повышение ставки проектного финансирования в ходе строительства и так далее. Кроме того, мы неоднократно говорили о необходимости установления стандартов проектного финансирования и о том, что Рекомендации Минстроя, ДОМ.РФ и ЦБ от 15 апреля 2019 года не оказывают серьезного влияния на увеличение объемов проектного финансирования и на совершенствование взаимоотношений застройщиков и банков, поскольку в них не отражены такие ключевые моменты, как критерии расчета ставок проектного финансирования, условия договора целевого кредита, требования к предмету залога и так далее. Пока этот вопрос никак не решается. Помимо прочего необходимо принять закон и при предоставлении проектного финансирования или внести соответствующие нормы в 214-ФЗ, которые бы предусматривали меры по увеличению финансовой устойчивости застройщиков при переходе на проектное финансирование, а именно: запрет на капитализацию процентной ставки за время строительства до открытия эскроу-счетов, установление предельного числа банковских комиссий и их размеров в связи с выдачей проектного финансирования (за выдачу кредита, за поддержание лимита и так далее), установление запрета на увеличение ставки проектного финансирования в ходе строительства, предоставление возможности застройщикам осуществлять приобретение земельных участков с использованием расчетов площадями в домах, строительство которых должно будет производиться на данном участке, внедрение механизма выкупа за счет средств бюджета необходимых объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, обеспечивающей интересы жителей, приобретающих квартиры в строящихся застройщиком домах, а также предоставление проектного финансирования на строительство таких объектов по нулевой ставке».

              Во-вторых, необходимо нести изменения в налоговое законодательство, а также принять меры по развитию института гарантирования ДОМ.РФ, которое позволит региональным застройщикам с низкой рентабельностью получить проектное финансирование, поскольку сейчас такое гарантирование в регионах пока не развито.

              И последнее -  применить к перешедшим на механизм эскроу-счетов застройщикам «регуляторную гильотину» в целях исключения избыточного контроля за их деятельностью.

              «При выполнении всех перечисленных условий проектное финансирование сможет заработать в больших объемах», - считает Антон Мороз.

              В завершение своего выступления он ещё раз напомнил о тех мерах, которые предлагает НОСТРОЙ для того, чтобы остановить уход застройщиков с рынка и достигнуть необходимых показателей национального проекта. Данные предложения были озвучены президентом НОСТРОЙ Антоном Глушковым на совещании у заместителя Председателя Правительства РФ Виталия Мутко, были одобрены, и в настоящее время по ним ожидается соответствующее поручение Правительства РФ.

              Среди предложенных мер  - увеличение объемов строительства жилищного фонда социального использования; развитие рынка арендного жилья; защита малого и среднего предпринимательства в строительной сфере; проведение индексации сметных нормативов; развитие индустрии строительных материалов и проектов индустриального домостроения в регионах; обеспечение жилищного строительства земельными ресурсами, обеспеченными необходимой градостроительной документацией и инфраструктурой; снижение связанных с подключением к сетям инженерно-технического обеспечения расходов, для чего нужно предоставить ресурсоснабжающим организациям льготное кредитование на длительный период с последующим возвратом средств за счет потребителей ресурсов.

              «Кроме того, мы предлагаем создать систему государственной поддержки экспорта строительных услуг российскими компаниями, установить для региональных и муниципальных органов власти целевые показатели по вовлечению в оборот с целью застройки подготовленных земельных участков, устранить избыточные технические требования при строительстве МКД и общественно-деловых зданий, стимулировать рост и развитие компетенций в строительстве на всех уровнях - от подрядчиков до заказчиков, ввести обязательную независимую оценку квалификации и создать Центр финансового консультирования застройщиков», - заключил Антон Мороз.

              Назад к списку новостей
              Региональные новости
              Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве
              Перейти
              тендеры
              Строительные тендеры
              Подробнее
              ценообразование
              Сообщить о росте цен
              Подробнее
              опросы
              Опрос о наличии избыточных требований ОГВ
              Пройти опрос
              Актуальное
              Цены на стройматериалы
              Цены на стройматериалы
              Мониторинг деятельности СРО
              Мониторинг деятельности СРО
              2025 © При использовании материалов сайта указание ссылки на источник обязательно.
              О НОСТРОЙ
              Об Ассоциации
              Всероссийский съезд СРО
              Совет
              Окружные конференции
              Комитеты
              Аппарат
              Ревизионная комиссия
              Экспертный cовет по вопросам совершенствования законодательства
              Окружные конференции
              Система стандартизации
              НОСТРОЙ
              Национальный реестр
              специалистов
              Раскрытие
              информации
              Исключенные
              СРО
              Актуальное
              Общий   +7 (495) 987-31-50
              НРС   +7 (495) 987-31-48
              Москва, проспект Мира, д. 6
              info@nostroy.ru
              • Telegram
              • Вконтакте
              • Рутуб
              • YouTube
              • Яндекс.Дзен
              Политика обработки персональных данных (политика конфиденциальности)