Новости. Южный федеральный округ

19 марта в городе Краснодаре состоялась региональная конференция по вопросам перехода на новую систему финансирования жилищного строительства.

В работе конференции принял участие первый заместитель главы администрации Краснодарского края Андрей Алексеенко, Член совета Национального объединения строителей, Координатор Национального объединения строителей по ЮФО, заместитель председателя комитета по вопросам строительства и ЖКХ Законодательного Собрания Краснодарского края Батырбий Тутаришев, представители органов власти и муниципального управления, руководители саморегулируемых организаций, ведущие застройщики Южного федерального округа,   руководители кредитных учреждений.

Основным докладчиком выступила директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации Ольга Корниенко.

Выбор территории Краснодарского края для проведения такого мероприятия стал не случаен. Краснодарский край более 7 лет входит в тройку лидеров по высоким показателям объема жилищного строительства.

В рамках мероприятия состоялось обсуждение вопросов проектного финансирования жилищного строительства с применением счетов эскроу, реализуемых и запланированных к реализации проектов с применением новой схемы финансирования жилищного строительства, проблемных вопросы, возникающих при переходе на новую систему финансирования. Присутствующим на мероприятии было четко озвучена позиция Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации о взятом курсе на переход к проектному финансированию строительства!

С этой целью:

- будет расширен перечень банков, который сможет работать с застройщиками;

- идет активное обсуждение проекта Постановления Правительства «Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве и методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям в целях реализации норм части 16 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- разрабатываются Методические рекомендации для кредитных учреждений для помощи в работе по привлечению денежных средств дольщиков и работы с эскроу счетами.

Ольга Корниенко обратила особое внимание присутствующих на то, что с вступлением с 1 июля в силу норм проектного финансирования все жилищные проекты Российской Федерации можно будет разделить на три части:

• те, которым банки одобрили проектное финансирование (с открытием счетов эскроу);

• те, которые могут в порядке исключения достраиваться по прежним правилам — в соответствии с критериями, предварительно определенными в проекте Постановления Правительства РФ;

• те, которые не получили ни проектного финансирования от банков, ни разрешения от контролирующих органов на достройку по старой схеме.

Планируется внедрить заключение соглашения между Правительством Российской Федерации и субъектом о том, что власти субъекта сами определяют критерии достройки проблемных объектов по старой схеме, позволяя застройщику не переводить их на нормы проектного финансирования, но берут на себя риски возможного долгостроя и обязуются завершить его за счет средств регионального бюджета.  То есть, если застройщики в регионах, имеют хорошую репутацию, за многие годы не допустили ни одного просроченного объекта, ни одного обманутого дольщика, но под критерии проектного финансирования они не попадают, то субъекты федерации будут оказывать им помощь. Механизм оказания такой помощи сейчас находится в стадии активной разработки.

В процессе подготовки к региональной конференции от застройщиков поступило более 130 вопросов. На некоторые из них были даны развернутые ответы, а ответы на большинство поставленных вопросов будут размещены на официальном сайте департамента строительства Краснодарского края к 01 апреля с.г.