Новости. Северо-Западный федеральный округ
В Белгороде обсудили настоящее и будущее строительной отрасли 18 июля в Белгородской области состоялось совместное совещание Национального объединения строителей, Российского союза строителей, Национального объединения изыскателей и проектировщиков и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства по теме: «Разработка стратегии развития строительной отрасли до 2030 года и исполнение национального проекта «Жильё и городская среда»: опыт Белгородской области».
18 июля президент НОСТРОЙ Антон Глушков, член Совета НОПРИЗ и вице-президент РСС Анвар Шамузафаров, председатель Комитета по строительству ТПП РФ и почетный президент НОСТРОЙ Ефим Басин, заместитель губернатора Белгородской области Евгений Глаголев в сопровождении представителей Советов и координаторов двух нацобъединений, руководителей саморегулируемых организаций и компаний-застройщиков Центрального и Приволжского федеральных округов осмотрели многоквартирные дома в Белгороде, строящиеся с привлечением проектного финансирования и использованием эскроу-счетов, а также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Как сообщил Евгений Глаголев, в 2018 году в области было введено 1,3 млн квадратных метров жилья. Столько же планируется ввести в строй в 2019 году. Микрорайон «Новая жизнь» в Белгороде является образцом комплексного освоения территории и примером обеспечения благоустроенным комфортным жильём молодых специалистов. Проект микрорайона родился из задачи реализовать ипотеку для молодых семей под 3%.
Была создана следующая схема финансирования строительства: 33% средств в проект вносит собственник, 33% составляют заемные средства, которые берутся в областном фонде «Совершеннолетие» под 10% годовых, и 33% из вклада областного правительства в уставный капитал компании-оператора проекта. Программа рассчитана на молодых специалистов до 36 лет, которые прописаны и работают в этом районе.
После посещения строительных объектов состоялось совещание, которое открыл президент Национального объединения строителей Антон Глушков, затем с приветственным словом к участникам мероприятия обратились президент РСС Владимир Яковлев и председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин.
Своё выступление о развитии строительства в регионе заместитель губернатора Белгородской области – начальник департамента строительства и транспорта Евгений Глаголев предварил видеофильмом о программе ИЖС, которая реализуется уже на протяжении 25 лет.
О Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года и предложениях Российского Союза строителей рассказал в своем выступлении вице-президент РСС Анвар Шамузафаров.
Исполнительный директор НОСТРОЙ Виктор Прядеин поделился с участниками совещания информацией о ходе и промежуточных результатах разработки стратегии развития строительной отрасли. Работу над проектом главного отраслевого документа Национальное объединение строителей продолжает вести совместно с Аналитическим центром при Правительстве Российской Федерации по поручению Минстроя России. В рамках разработки Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года участники проектных команд определились с основными качественными показателями, которым должен соответствовать российский стройкомплекс. По словам Виктора Прядеина, строительная отрасль должна быть высокотехнологичной, рентабельной, с элементами цифровизации и применением инноваций.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков представил подробный доклад о ходе реализации национального проекта «Жильё и городская среда» в регионах Российской Федерации, имеющихся проблемах проектного финансирования и отдельно остановился на предложениях по мерам поддержки строительного комплекса. Он также информировал участников совещания о состоявшемся в Ставрополе совещании, которое провёл премьер-министр Дмитрий Медведев по вопросам строительства объектов в рамках нацпроектов.
«Анализируя ход реализации программы, мы понимаем, что промежуточные показатели, которые мы имеем на 2019 год, кажутся мало достижимыми. Рост цены на жильё позитивный, с мая 2018 по май 2019 рост цены квадратного метра составил 14%, такого не было на протяжении последних пяти лет. Но если посмотреть, из чего складывается эта цена, то мы увидим, что все составляющие себестоимости этого процесса растут в своей стоимости гораздо большими темпами, чем стоимость финального продукта.
Если говорить о росте жилищного строительства, первый фактор – это стимулирование спроса. Напомню, что достижение показателей в 120 млн кв. м возможно, как написано в программе, при постоянном росте реальных доходов населения, а он, к сожалению, уменьшается. Этот негативный показатель не может не сказываться на достижении показателей национального проекта.
Что мы имеем на сегодня? Насколько губительны последние изменения закона о долевом строительстве? Эксперты оценивают по-разному ситуацию. 1 июля 2019 года наступило. Из 128 млн многоквартирных домов, которые строятся на территории РФ, заключения о соответствии критериям (ЗОСК) получили 14,4 млн, порядка 60 млн кв. м соответствуют 30-процентной готовности, остальные остались не у дел, но это временный переходный этап. На 1 октября все застройщики, которые имели 30-процентную готовность, смогут получить долгожданные заключения о соответствии и работать по старой схеме, привлекая средства дольщиков. А что делать с остальными 70 млн кв. м? За эскроусчетами обратились и получили положительные решения порядка 7,7 млн кв. м, то есть порядка 60 млн сегодня не достигли 30-процентной готовности и не могут обратиться в банк. Часть компаний может обойтись без заимствованных средств, но за счёт собственных средств может строиться не более 20% от общего объёма жилищного строительства. На наш взгляд, правильнее этот отсекающий период, когда застройщик должен достичь 30% готовности, обозначить 1 января 2020 года».
Начальник управления ФАУ «Главгосэкспертиза России» Андрей Савенков рассказал об актуализации системы сметного нормирования в строительстве.
Председатель Комитета РСС по малоэтажному строительству Василий Тишков представил доклад на тему: «Технологические, организационные и экономические возможности отрасли малоэтажного домостроения как способ увеличения объёмов жилищного строительства и повышения доступности обеспечения жильём граждан Российской Федерации».
В рамках совместных мероприятий Национальное объединение строителей и Правительство Белгородской области заключили соглашение о взаимодействии.
По материалам официальных сайтов НОСТРОЙ и РСС