Новости

Весенний рывок

Несмотря на самоизоляцию, в Петербурге в апреле введено больше жилья, чем за весь первый квартал

По итогам апреля в Петербурге было введено в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м жилой недвижимости – это в 2 раза больше, чем за весь первый квартал. Более половины сданных площадей – во Фрунзенском районе города. По словам аналитиков, до конца полугодия девелоперами заявлено к вводу более 1 млн кв. м жилья, однако в условиях текущей неопределенности анонсированные цифры могут существенно скорректироваться.

О том, что за первый месяц текущего квартала в Петербурге было введено в эксплуатацию 109,3 тыс. кв. м жилой недвижимости (без ИЖС) на 2105 квартир, сообщили «Ъ» в комитете по строительству. Это в пять раз больше, чем годом ранее. Апрельский результат почти в два раза превысил показатель первого квартала, по итогам которого петербургскими застройщиками было сдано чуть менее 60 тыс. кв. м жилья, что явилось беспрецедентно низким вводом за последние два десятилетия. При этом из всего введенного объема 98,3 тыс. кв. м приходится на четыре многоквартирных дома во Фрунзенском (55,5 тыс. кв. м), Московском (24,7 тыс. кв. м), Пушкинском (11 тыс. кв. м) и Красногвардейском (6 тыс. кв. м) районах города, а более 1 тыс. кв. м – на реконструкцию заводских корпусов в Петроградском районе Петербурга. Таким образом, с начала года фактический объем ввода жилья в Петербурге составил около 170 тыс. «квадратов».

«Апрель был достаточно тяжелым месяцем, но скорее с точки зрения психологии. Если первые недели были практически без продаж, то начиная с середины месяца покупатели, несмотря на карантин, начали активно интересоваться покупкой. Кроме того, снижение ставки по ипотеке очень сильно подогрело рынок», - говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

«В целом мы фиксируем, что спрос на квартиры по-прежнему есть, компания выполнила свои плановые показатели, однако мартовского ажиотажа не повторилось. Нужно отметить, что изменился сам подход к выбору недвижимости: люди не готовы вкладывать деньги просто в дешевое жилье, они хотят быть уверенными, что их квартира не упадет в цене в будущем. Поэтому покупатели тщательно мониторят рынок», - говорит директор группы «Аквилон» Виталий Коробов.

«До конца первого полугодия 2020 года петербургскими девелоперами заявлено ко вводу около 1,13 млн кв. м жилой недвижимости в 45 проектах», - говорит Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International, добавляя, что из прогноза были убраны откровенные долгострои и заморозки. По ее словам, почти 80% из заявленного объема приходится на проекты массового сегмента (902 тыс. кв. м), 18,6% - на бизнес-класс (209 тыс. кв. м), а на проекты класса «премиум» и «элита» приходится 1% (10 тыс. кв. м) и 0,5% (5 тыс. кв. м) соответственно. «При этом крупнейшими по объему ввода площадей станут новые очереди в рамках проектов ЖК «Чистое Небо» (Setl Group), ЖК «Английская Миля» (Glorax Development), а также ЖК «Светлый мир» (Seven Suns Development)», - поясняет эксперт.

По мнению Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, учитывая текущую ситуацию и возможность пролонгации сроков сдачи, около половины всех заявленных к вводу объектов не будут сданы вовремя. О том, что перенос сроков на один-два квартала в условиях текущей неопределенности вполне реален, говорит и госпожа Лежнева. «С одной стороны, в условиях повышенных требований к обеспечению безопасности строительных работ и безопасности здоровья работников на стройке сами процессы могли немного замедляться на период согласовательных работ и организации выполнения необходимых сантребований, а с другой - сама процедура сдачи объекта в эксплуатацию предполагает очную проверку объекта различными экспертными комиссиями и городскими организациями в рамках процедуры прохождения государственной комиссии», - объясняет она. По ее мнению, анонсированные цифры могут по итогу существенно скорректироваться в зависимости от того, насколько будет пролонгирован текущий режим самоизоляции, в том числе государственных органов.

Между тем в Госстройнадзоре Санкт-Петербурга «Ъ» рассказали о том, что в мае ведомство планирует провести итоговые проверки на площадках шести жилых комплексов. Соответствующие процедуры проводились и в апреле. О том, какое количество проверок планируется провести в июне, в Госстройнадзоре на момент публикации заметки не сообщили.

По данным комитета по строительству, всего в настоящий момент на территории Петербурга строительство в соответствии с требованиями федерального закона № 214-ФЗ осуществляют 164 застройщика по 365 разрешениям на строительство. Общая площадь возводимой недвижимости - 21,36 млн кв. м, жилая -12,6 млн кв. м.

Источник: Коммерсантъ Санкт-Петербург