Комитет по транспортному строительству

23 апреля 2020 года Комитет Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям провел онлайн-конференцию по вопросам управления недвижимостью, земельных отношений и ГЧП. На конференции также рассматривались оперативные меры по поддержке предприятий МСП.

В мероприятии приняли участие депутаты Государственной Думы Николай Николаев, Дмитрий Сазонов – председатель Комиссии по вопросам поддержки малого и среднего предпринимательства, Михаил Кузьмин, Александр Якубовский, заместитель министра экономического развития Российской Федерации Оксана Тарасенко, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, заместитель руководителя Росимущества Алексей Павлов, генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко, представители бизнеса.

В своем выступлении президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков отметил, что специализированные застройщики испытывают серьезные проблемы по применению мер поддержки, уже разработанных Правительством РФ для субъектов МСП. Это связано с тем, что Налоговая служба отказывается признать такие компании субъектами МСП, несмотря на то что по всем параметрам они являются таковыми. Налоговая смотрит на их учредителей – крупных застройщиков и не считает их субъектами МСП. Поэтому меры поддержки, например, снижение ставки ЕСН на фонд оплаты труда, такие застройщики применить не могут.

Также президент НОСТРОЙ отметил, что во многих регионах строительные компании отрезаны от Росреестра и могут государственные услуги осуществлять только через МФЦ. Но МФЦ сейчас закрыты, или их деятельность сильно ограничена. НОСТРОЙ совместно с НОЗА и Росреестром проводит работу по подключению строительных компаний напрямую к сервисам Росреестра, минуя МФЦ.

Кроме того, Антон Глушков озвучил предложение строительного сообщества о снижении государственной пошлины на нереализованные квартиры, оформляемые в собственность застройщика, с 22 тысяч до 2 тысяч рублей. В связи с падением спроса такая регистрация по сути является технической сделкой, которую нецелесообразно облагать пошлиной в полном размере.

Развивая тему формирования земельного банка застройщиками, президент НОСТРОЙ отметил, что большинство земельных участков, предназначенных для строительства, находятся в муниципальной собственности. При этом арендодатели не заинтересованы в снижении арендной платы и в большинстве случаев применяют ставку арендных платежей по итогам торгов на право заключения договоров аренды. Вместе с тем в целях снижения финансовой нагрузки на предпринимателей следует предусмотреть такую антикризисную меру, как применение стандартной муниципальной ставки арендных платежей.

Особое внимание в своем выступлении Антон Глушков уделил вопросу применения мер поддержки в отношении СРО и других некоммерческих организаций в сфере строительства. Он отметил, что 53% строительных СРО применяют упрощенную систему налогообложения (УСН). Вместе с тем, действующая редакция Градостроительного кодекса РФ не позволяет саморегулируемым организациям, применяющим УСН, производить уплату налога на доходы от размещения в банке средств компенсационных фондов за счет этих доходов. При таких обстоятельствах, уплата указанного налога производится из членских взносов в СРО, то есть фактически за счет строительных компаний – членов СРО, что является дополнительным финансовым бременем для малого и среднего бизнеса. Необходимо внести в законодательство поправку, которая уравняет в правах СРО, применяющих УСН, с СРО, которые используют обычную систему налогообложения. Это позволит большинству СРО снизить членские взносы на величину такого налога и уплачивать налог с суммы дохода от размещения компенсационного фонда.

НОСТРОЙ продолжает вести активную работу по продвижению предложений строительного сообщества, поступающих в Ситуационный центр. Так, целый ряд предложений вошли в перечень поручений Правительства Российской Федерации по итогам совещания у Президента Российской Федерации 16 апреля 2020 года, в котором Антон Глушков принимал участие.