Новости

На вчерашней встрече президента России Владимира Путина с генеральным директором ДОМ.РФ Виталием Мутко в Кремле обсуждались ключевые вопросы жилищного рынка и ипотечного кредитования. Один из главных выводов: сейчас брать ипотеку дорого, но откладывать покупку жилья может быть рискованно. Многие граждане предпочитают вкладывать деньги в банки под высокие проценты, а не в недвижимость. Однако, по словам Владимира Путина, через пару лет ситуация может измениться: люди начнут снимать средства со счетов, а свободного жилья будет мало. Это неизбежно приведет к росту цен.

Если смотреть динамику за последние четыре года (с 2020 по 2024 год), то в общем объеме сделок на первичном рынке льготные программы составили более 57%. Сейчас льготные программы (например, «Семейная ипотека») составляют до 90% на первичном рынке. Обычную ипотеку берут редко – ставки слишком высоки, констатировал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

«Безусловно, сейчас рынок покупателя. И застройщики, и девелоперы заинтересованы в том, чтобы привлекать покупателей, хотя конкуренция с кредитными учреждениями, с размещением средств в банках высокая. Мы сейчас наблюдаем такую тенденцию, что если даже граждане планируют улучшать свои жилищные условия, то они откладывают эту покупку на потом, понимая, что такого выгодного предложения по размещению средств, как сейчас, предлагают банки, наверное, в ближайшее время не будет», – сказал Антон Глушков.

По словам Антона Глушкова, девелоперы пытаются разными способами привлечь покупателей и поддержать спрос, в том числе предлагают субсидирование ставок, частично компенсируя проценты по ипотеке, особенно на период строительства, некоторые компании предлагают рассрочку без переплат – беспроцентные платежи до сдачи дома. Но, безусловно, подчеркнул спикер, застройщики не смогут сделать абсолютно доступной ставку в долгосрочном периоде.

Чтобы покупателям защититься от рисков, президент НОСТРОЙ настоятельно рекомендует проверять застройщиков через Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой является ДОМ.РФ.

«Это уникальный продукт. Вот, готовясь к эфиру, я попытался найти, в какой еще из стран есть аналогичные продукты в публичном доступе, где каждый гражданин или негражданин, в принципе, желающий приобрести недвижимость на территории России, может получить полную информацию о каждом строящемся объекте. Если объект строится законно, если застройщик имеет право привлекать денежные средства, то вся информация о ходе строительства, объявление накопленных средств, количество уже проведенных сделок есть в открытом доступе. Поэтому я предлагаю любому гражданину, который планирует приобретать недвижимость, воспользоваться этой информационной системой. Единая информационная система жилищного строительства находится в открытом доступе, использование совершенно бесплатно. Можно полную информацию о любой новостройке в России получить», – отметил Антон Глушков.