Публикации
«Строительная газета»: PRO сложности и возможности
На PROestate обсудили трудности в реализации нацпроекта «Жилье и городская среда»
В рамках международного инвестиционного форума по недвижимости состоялось пленарное заседание «Жилье и городская среда: на пути к стратегическим целям». В мероприятии, которое модерировал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков приняли участие глава Минстроя России Владимир Якушев, представители московских и зарубежных профильных ведомств и бизнеса.
В начале мероприятия Антон Глушков напомнил, что реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» продлится до 2024 года. В паспорте проекта четко прописаны целевые показатели по годам по нескольким направлениям, в том числе по ипотеке и ежегодному вводу жилья, который должен к 2024 году достичь 120 млн кв. метров. «Цифры эти очень амбициозные, в связи с этим идет дискуссия по прописанным цифрам, достижимы ли они и нужно ли их достижение. Также стоит вопрос, как строить свой бизнес застройщикам с учетом законодательного регулирования и изменений в экономике страны. Интересно услышать мнения власти на этот счет», - сказал глава НОСТРОЙ.
В ходе заседания руководитель нацобъединения привел сравнительную статистику, которая характеризует текущие и планируемые показатели нацпроекта в части ипотеки и жилищного строительства с учетом перехода на эскроу-счета и проектное финансирование. В частности, Антон Глушков отметил, что сейчас средняя ставка по ипотеке в стране равняется 10,24%, тогда как к концу года она должна составлять 8,9%. При этом выдано 675 тыс. кредитов при показателе в 1 млн займов на конец года по нацпроекту. Объем строительства многоквартирных домов за счет ипотеки сейчас находится на уровне 23%, а к концу года должен превысить 50%.
По словам главы НОСТРОЙ, средняя стоимость новостроек в стране растет опережающими темпами. На июль она составила 72,5 тыс. рублей за кв. метр при том, что в конце года запланирован показатель в 68 тыс. рублей за «квадрат». Количество заключенных ДДУ на июнь составило 448 тыс. при целевой цифре в 653 тыс. в конце года. За 7 месяцев в стране построено 36,3 млн кв. метров жилья, а запланировано по итогам 12 месяцев 88 млн кв. метров.
Руководитель нацобъединения также озвучил результаты исследования по переходу застройщиков на новую модель финансирования строительства жилья - через эскроу-счета и проектное финансирование. Так, на данный момент 7% девелоперов перешли на эскроу и банковские кредиты, еще 13% планируют скоро получить займы на свои проекты. Более 55% компаний будут работать по старым правилам, они или уже получили ЗОСК для этого или получат в краткосрочной перспективе. «Остается существенный объем проектов общей площадью около 30 млн кв. метров, по которым пока нет ясности. Застройщики пока не выбрали свой путь. И это, конечно, требует особого внимания», - заключил он.
Глава Минстроя Владимир Якушев со своей стороны отметил, что объективные трудности с достижением целевых показателей по федеральному проекту «Ипотека», действительно, есть и это влияет на федеральный проект по жилью. По словам министра, ипотека является, и до 2024 года точно будет являться основным инструментом для развития рынка жилищного строительства. «Тот факт, что текущие показатели не соответствуют заданным, - точка напряжения. Дело в том, что ипотека завязана на макроэкономике, а темпы роста экономики сейчас не такие, как были заложены в прогнозе. Отсюда отсутствие роста реальных доходов населения и снижение покупательского спроса. А если нет спроса, то предложение будет хромать, а если мало предложения, то это влияет на цену, она растет, - сказал он. - Не стоит забывать, что условием для успешной реализации нацпроекта является уровень инфляции в 4%».
По его словам, Минстрой как администратор проекта не может влиять на макроэкономику, но прилагает и будет прилагать максимум усилий для достижения показателей по нацпроекту. Министр заметил, что на рынок оказывает влияние и непростой переход на новую модель работы застройщиков. «Сейчас банки рассматривают большое число заявок на проектное финансирование. В конце октября будет уже понятно, сколько девелоперов не получат кредиты. То есть, статистика определит так называемую красную зону, по которой Минстрой и субъекты РФ будут работать в ручном режиме. Здесь очень важна роль региональных властей, которые на месте лучше могут оценить ситуацию и оказать поддержку застройщикам», - заявил Владимир Якушев, добавив, что меры поддержки для застройщиков запланированы и в рамках дополнительной корректировки федерального законодательства.
Цитата:
Президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Николай Казанский: «России потребуется минимум 15-20 лет, чтобы обеспечить необходимое количество кв. метров на человека, сопоставимое с Европой».
Говоря о необходимости стимулировать спрос на первичное жилье, Владимир Якушев заметил, что, в принципе, это можно делать и сбалансированной государственной поддержкой определенных категорий граждан. «Нужно понимать, что есть люди, которые не могут ни купить, ни арендовать жилье. Таким гражданам государство может оказывать точечную поддержку. Но перебарщивать с ней тоже нельзя, так как нужно сохранять баланс на жилищном рынке», - сказал он, добавив, что в плане строительства муниципального жилья хорошим примером являются варианты государственно-частного партнерства, которые на сессии представил заммэра Вены по разработке строительных проектов, законодательной базы, стандартов и инженерного обеспечения городской агломерации Бернхард Яролим.
Антон Глушков, комментируя «СГ» потенциал частного-государственного партнерства на рынке жилищного строительства РФ отметил, что для успешной реализации проектов ГЧП в тандем «застройщик - государство» необходимо добавить инвесткапитал, то есть инвесторов.
Заммэра австрийской столицы на заседании сообщил, что для повышения доступности жилья власти города субсидируют строительство частного жилья и обновление существующего жилфонда, обеспечивают устойчивые источники финансирования для проектов некоммерческих строительных организаций, наращивают долю муниципального жилья, в том числе через поддержку арендаторов.
Руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин рассказал, что этом году на новых территориях Москвы будет введено 1,5 млн кв. метров жилья. Из них 60% - по старой схеме финансирования и 30% - через эскроу и проектное финансирование. По его словам, спрос на новостройки Новой Москвы сохраняется на хорошем уровне, так как для микрорайонов активно строят обьекты социальной и транспортной инфраструктуры.
