Новости

фото: Shutterstock

До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны были проработать и представить предложения по модернизации программы «семейная ипотека». Однако накануне в Министерстве финансов сообщили, что условия по льготной госпрограмме не будут меняться до 1 октября 2026 года. Специально для «РБК Недвижимость» оценили влияние этого решения на рынок новостроек и ипотеки президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков и ведущие эксперты отрасли.

Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил перенос сроков изменения условий выдачи «семейной ипотеки» важностью «принять очень взвешенное решение», а также тем, что необходимо дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы.

Перенос сроков принятия решения позволяет избежать излишней турбулентности и направлен на то, чтобы сохранить объем жилищного строительства в тех параметрах, которые установились в 2026 году, считает президент НОСТРОЙ Антон Глушков. По его мнению, это позволит сохранить стабильность на рынке, поддержать спрос и избежать роста цен.

Сохранение текущих понятных и предсказуемых условий поддерживает и застройщиков, и покупателей, поскольку семейная ипотека сегодня остается основным инструментом улучшения жилищных условий практически повсеместно, включая города-миллионники и столичный регион, подчеркнул Антон Глушков.

Профессор Финансового университета Александр Цыганов считает, что сроки внесения изменений в условия семейной ипотеки были перенесены с учетом распространенности и значительной социальной значимости этой льготной программы. По мнению эксперта, все это требует качественных расчетов, причем не только бюджетных средств, а также прогнозирования социально-экономического эффекта.

Ключевой вопрос сейчас не только когда именно будут объявлены новые параметры программы, но и когда они вступят в силу, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. По его словам, если само решение будет принято не ранее 1 октября, это не означает автоматического вступления изменений в силу с этой даты. Аналитик не исключает, что обновленная программа начнет действовать ближе к концу года или уже с начала 2027 года.

Опрошенные эксперты не ожидают резких изменений цен и спроса на новостройки до 1 октября только из-за переноса даты объявления параметров программы.

Ужесточение условий «семейной ипотеки» могло лишь еще больше ухудшить положение застройщиков, так как доля нераспроданного жилья достаточно высока — по разным оценкам, примерно две трети, отмечает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Кроме того, по ее словам, так в очередной раз будет поддержан уровень цен в новостройках, отказываться от которого застройщики массово не готовы. Поэтому продление действия прежних условий семейной ипотеки поддержит как спрос, так и стоимость жилья в новостройках, а также увеличит или как минимум сохранит значительную разницу между ценой квадратного метра первичного и вторичного жилья, заключила эксперт.

До 1 октября спрос будет концентрироваться вокруг семей с одним ребенком, которые уже приняли решение о покупке и опасаются того, что именно для них новые условия могут оказаться менее выгодными, прогнозирует Федор Выломов. С учетом роста спроса на получение ипотечных кредитов в преддверии изменений последующие два-три месяца не должны создать дополнительного ажиотажного спроса, чье воздействие существенно для рынка, считает Александр Цыганов. Более того, решение о переносе сроков должно успокоить потенциальных покупателей жилья и дать им время принять верное решение, добавляет профессор.

© РБК