Новости

Одним из основных вопросов заседания стало рассмотрение обзора судебной практики по комплексному развитию территорий. С докладом по этому вопросу выступил секретарь НКК Максим Жилин. В представленном обзоре были систематизированы актуальные подходы судов к применению законодательства о комплексном развитии территорий (КРТ), в том числе по вопросам формирования крупной и многоконтурной территории, включения в КРТ несмежных территорий и частей земельных участков, оспаривания проектов решений о КРТ, урегулирования разногласий при заключении договоров, выплаты возмещения за изымаемые жилые помещения, а также последствий невозможности использования арендованного земельного участка из-за его отнесения к зоне КРТ.

Участники заседания также обсудили ход разработки правил саморегулирования рабочими группами. Заместитель председателя НКК Наталья Дубинина сообщила, что работа по разработке проектов правил саморегулирования ведется фактически в ежедневном режиме. В настоящее время все восемь проектов правил из утверждённого Минстроем России перечня разработаны в первой редакции, в настоящее время ведётся доработка их положений.

Как сообщила директор Правового департамента Виктория Панарина, четыре из восьми правил саморегулирования также были обсуждены с представителями строительного сообщества. Эта работа проводится по поручению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова с уполномоченными представителями от координаторов по федеральным округам и городам федерального значения. На стадии обсуждения проектов правил с представителями строительного сообщества в разработанные проекты вносятся корректировки на основе полученных возражений и дополнений.

Основную работу планируется провести по проекту правил саморегулирования «Требования к членству в саморегулируемой организации, в том числе требования к членам саморегулируемой организации». Было подчеркнуто, что работа в обеих группах идет интенсивно, поскольку документы имеют значительный объем и требуют детальной правовой и практической проработки.

Отдельное внимание было уделено судебной практике по контрактам, предусматривающим использование давальческих материалов заказчика. Доклад представила заместитель исполнительного директора Ассоциации СРО «Большая Волга» Ольга Козицына. В материалах к выступлению отмечалось, что с начала 2025 года в арбитражных судах рассматривалось или продолжает рассматриваться около 70 дел по искам к саморегулируемым организациям по указанным контрактам. Среди заявляемых требований — возврат неотработанного аванса, возмещение стоимости невозвращенных давальческих материалов, взыскание реального ущерба и неустойки. Научно-консультативной комиссией было принято решение о создании рабочей группы по данному вопросу.

Сергей Ренжин выступил с докладом «Технологии ИИ для экспресс-оценки судебных строительных кейсов. Практика применения проекта СПРОСИ.НОРМУ». Участникам был представлен сервис аналитической поддержки специалистов строительной отрасли.