Новости

Застройщики предложили создать механизм «честного эскроу», чтобы банки не могли бесплатно использовать средства дольщиков сверх суммы проектного кредита. Соответствующие изменения в 214-ФЗ представлены на заседании Комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ РФ. Инициативу планируется направить в Минстрой для дальнейшего обращения в Банк России.

Суть предложения заключается в том, чтобы начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах по ставке не ниже 90% ключевой ставки ЦБ, аккумулировать их на отдельном счете и выплачивать после ввода объекта в эксплуатацию. Главное, говорят авторы инициативы — изменить практику безвозмездного пользования деньгами дольщиков банками, поскольку сейчас застройщики и покупатели полностью оплачивают проценты по кредитам, а банковское лобби получает выгоду за счет отсутствия конкуренции.

В НОСТРОЙ считают более актуальными другие инструменты поддержки девелоперов. Один из реальных способов смягчить для них кредитные условия — это снижение норм резервирования при проектном финансировании (то есть объема средств, который банк должен формировать для покрытия возможных потерь по ссудам). «Проектное финансирование, ипотечное кредитование — это минимально рисковые виды кредитования для банка, поэтому использование таких высоких норм резервирования, которые установлены сейчас, наверное, избыточны. К тому же этот показатель в последнее время значительно повысился, почти в два раза, и это влияет на стоимость денег для банка при выдаче проектного финансирования», — сообщил «Эксперту» президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Кроме того, по его словам, необходимо ввести хотя бы частичное субсидирование кредитных ставок для застройщиков — возможно, не во всех регионах или для отдельных объектов. Иначе не сохранить даже существующий темп строительства, при котором многие новые проекты по всей стране итак остаются замороженными, предупредил глава отраслевого объединения. Плюс позитивный тренд на снижение ключевой ставки постепенно активизирует рыночную ипотеку, а значит будет расти спрос. «Чтобы не допустить скачка цен из-за нехватки предложения, нужно мотивировать застройщика не откладывать старт проектов на потом, когда дефицит будет очевиден, а запускать их сейчас», — подчеркнул Антон Глушков. По его оценке, снижение ставки по проектным кредитам даже на 2–3% станет хорошим стимулом для девелоперов.

С тем, что фокус поддержки рынка жилья нужно смещать в сторону создания комфортных условий именно для застройщиков, согласна генеральный директор компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина: «Когда у нас вся льготная программа де-факто нацелена на поддержку стройотрасли (ведь в конечном счете средства дольщиков получают девелоперы), было бы логичнее изменить вектор на более комфортные условия кредитования самих застройщиков, нежели пойти на раздачу дешевых денег населению». В то же время, по ее словам, необходимо ограничить максимально возможный рост стоимости квадратного метра — чтобы не допустить разгона цен на жилье.