Новости

В рамках заседания по основному вопросу повестки об административных барьерах, возникающих при выкупе земельных участков под существующими объектами недвижимости, выступила Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства, член Комитета.

В выступлении было отмечено, что действующее законодательство Российской Федерации и правоприменительная практика предусматривают ряд существенных ограничений при реализации исключительного права выкупа земельного участка из публичной собственности собственником здания, на нём расположенного. В частности, такой выкуп возможен только при наличии правомерно возведенного объекта недвижимости и его фактического использования по назначению. Отдельное внимание было уделено судебной практике, в соответствии с которой выкуп земельных участков блокируется судами при наличии объектов незавершенного строительства, разрушенных объектов, а также объектов вспомогательного использования. Кроме того, суды исследуют вопросы соразмерности площади выкупаемого земельного участка площади расположенного на нем объекта недвижимости, при том, что нормативные критерии такой соразмерности отсутствуют. Также была отмечена тенденция усиления контроля со стороны уполномоченных органов и органов прокуратуры, включая случаи оспаривания сделок по выкупу земельных участков.

По итогам обсуждения членами Комитета принято решение представить предложения по решению рассмотренного вопроса и направить их в Росреестр и профильный комитет Государственной Думы.

Отдельное внимание было уделено вопросу отсутствия возможности рассрочки при выкупе земельных участков под существующими объектами недвижимости в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации. Андрей Кирсанов отметил, что, в отличие от Федерального закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», действующее земельное законодательство не предусматривает рассрочку оплаты, что создает дополнительную финансовую нагрузку на застройщиков, и предложил включить в итоговую резолюцию заседания Комитета инициативу о внесении изменений в статью 35 Федерального закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», предусматривающих возможность предоставления рассрочки при приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания и сооружения правообладателей.

В заключение Леонид Бандорин поблагодарил за плодотворное и активное участие в дискуссии по поставленному вопросу членов Комитета, и сообщил о том, что следующее заседание Комитета состоится в третьем квартале текущего года, а также предложил направить предложения в план работы Комитета.

Посмотреть полный фотоотчет со всех мероприятий XXV Всероссийского съезда СРО можно в сообществе ВКонтакте НОСТРОЙ.