Новости
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обсудил с сибирскими застройщиками рекорды, риски и будущее отрасли
В преддверии начала деловой программы ежегодного форума-выставки «Сибирская строительная неделя» в Новосибирске состоялась встреча президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова с ведущими застройщиками Сибири. Участники подвели итоги 2025 года, поделились своим практическим опытом, проанализировали текущие проблемы и обсудили стратегические вызовы, стоящие перед отраслью.
Открывая встречу, Антон Глушков подчеркнул важность уже сложившейся традиции собираться перед началом работы трехдневной Сибирской строительной недели «закрытым клубом застройщиков» и предложил в формате «свободного микрофона» обсудить и выработать подходы, как строителям действовать в условиях ограниченности бюджетных средств и покупательной способности населения.
Говоря об отраслевых итогах 2025 года, президент НОСТРОЙ выделил среди особенностей сочетание сложностей в строительстве (снижение активности застройщиков и запуска новых проектов, сокращение спроса, рост числа банкротств строительных компаний и т.п.) с тем фактом, что 2025 год стал очередным рекордным по общему вводу жилья. Но эти показатели не полностью отражают реальное состояние рынка, считает президент НОСТРОЙ.
В частности, отметил Антон Глушков, рекорд 2025 года — это результат благоприятного рынка, сформировавшегося в 2022-2023 годах после ковида, и накопительного эффекта. 30% всех сделок на первичном рынке в Сибири и, в частности, Новосибирске, как и в целом по России, пришлись на последние два месяца года. Продолжается смещение структуры ввода от МКД в сторону ИЖС.
Новосибирская область сохраняет в Сибирском федеральном округе лидерство по вводу жилья за последние 10 лет, как в абсолютных, так и в относительных показателях, и входит в топ-10 регионов России по вводу многоквартирных домов (МКД). Региональные результаты по Сибири показывают значительный рост ввода в Республиках Алтай (+64%), Тыва (+37%) и Хакасия (+41%), но он основан на эффекте низкой базы. При этом глава нацобъединения отметил системную работу как застройщиков, так и властей этих регионов по стабилизации ситуации в жилищном строительстве. В целом же сводная статистика по регионам СФО демонстрирует разнонаправленные изменения (например, в Красноярском крае, Новосибирской, Томской и Кемеровской областях отмечено снижение ввода жилья в 2025 году), поэтому пока сложно делать однозначные выводы из этой статистики, резюмировал глава НОСТРОЙ.
Среди основных проблем отрасли участники встречи выделили прежде всего реализацию проектов комплексного развития территорий. Механизм КРТ стал основным для получения разрешений на строительство в городах-миллионниках. При этом зачастую муниципалитеты перекладывают социальные обязательства на застройщиков, у которых в итоге банковские модели расходятся с рыночными реалиями (затраты растут быстрее инфляции, рыночная стоимость — нет).
Вторым ключевым фактором риска застройщики выделили налоговую реформу. В частности, изменение налогообложения и рост социальной нагрузки негативно отражаются на себестоимости проектов. Так, переход с упрощенной системы налогообложения на общую привел к увеличению себестоимости «в моменте» минимум на 5%.
Кроме того, зачастую отсутствие согласованной строительной политики и «точки сборки» интересов бизнеса, населения и власти приводит к тому, что бо́льшая часть городов развивается стихийно, а за этим следуют проблемы с синхронизацией строительства жилья и инфраструктуры. Компании — субъекты естественных монополий не успевают выстраивать ресурсные системы, и в результате у строителей увеличиваются затраты на техприсоединение, что ухудшает экономику проектов.
Звучала на встрече и критика «расползания» городов на примере Новосибирска. Акцент предложено сделать на реновации частного сектора и аварийного жилья в центре города, где уже есть коммуникации и, соответственно, не требуются многомиллиардные вложения в инфраструктуру, а том числе транспортную. Здесь как раз помощью могут стать проекты КРТ. При этом незастроенные территории тоже следует развивать, но для этого необходимы государственные инвестиции в инженерную и социальную инфраструктуру.
Тревожным сигналом стала информация о росте числа банкротств строительных предприятий, которое в 2025 году достигло исторического максимума.
Кроме того, на встрече с застройщиками были затронуты темы состояния ипотечного рынка и будущего льготных программ, ожиданий заёмщиков и возможностей рефинансирования кредитов при снижении ключевой ставки Центробанка.
В завершение обсуждения Антон Глушков отметил, что строительная отрасль Сибири и России в целом стоит на пороге сложных трансформаций, требующих скоординированных действий бизнеса и власти. Президент НОСТРОЙ пообещал, что все пожелания и предложения, озвученные на встрече, будут систематизированы и направлены в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ для выработки решений на федеральном уровне.
