Новости

Падение спроса на жилье в России вынуждает девелоперов искать новые возможности развития, в том числе за рубежом. В исследовании консалтинговой компании «Яков и Партнеры» одной из ключевых точек роста для российских застройщиков назван рынок Узбекистана. Эксперты прогнозируют рост спроса на жилье в республике, который подпитывается высоким износом жилфонда и ускоряющейся урбанизацией.

Российский девелопмент в последние годы достиг очень высокого уровня развития, новые жилые кварталы соответствуют международным стандартам, считают в НОСТРОЙ. Поэтому подходы современных застройщиков — от глубокого анализа среды до маркетинга — являются вполне конкурентоспособными, в том числе за рубежом. Одним из ключевых направлений для компаний из РФ стал Ближний Восток — девелоперы приобрели там земельные участки и сейчас активно развивают свои строительные проекты, сообщил «Эксперту» президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

По данным консалтинговой компании Nikoliers, сегодня около 14 девелоперов из РФ уже реализуют свои проекты в Объединенных Арабских Эмиратах. Некоторые застройщики рассматривают именно ОАЭ как плацдарм для начала международной экспансии. Партнер Nikoliers Андрей Косарев называет рынок ОАЭ одновременно и наиболее сложным (из-за высокой конкуренции между многочисленными девелоперами и проектами), и наиболее перспективным для российских компаний.

По мнению Антона Глушкова, помимо Ближнего Востока, второе перспективное направление — это страны Средней Азии, где могут пригодиться опыт и компетенции россиян.

«Мы общались с коллегами из стран Средней Азии и видим, что они заинтересованы в том, чтобы наш девелопмент выходил на их рынки. Их привлекает наш комплексный подход: готовые проектные решения, современная концепция комфортной городской среды, а также уникальные финансовые продукты, которые дают возможность кредитовать потенциального собственника жилья за счет собственных средств компании, либо тех кредитов, которые они могут привлекать для этих объектов», — отметил глава НОСТРОЙ.

Впрочем, пока международная экспансия дается отечественным девелоперам непросто — из-за высокой конкуренции и регуляторных барьеров доля иностранных проектов в их портфелях за год практически не изменилась. В 2025 году совокупный объем площадей, построенных ТОП-30 отечественных девелоперов за рубежом, оценивается менее чем в 10 тыс. кв. м против 25,6 млн кв. м многоквартирного жилья внутри России. Строительные проекты россиян за границей единичны — это апартаменты и жилые комплексы небольшого масштаба (до 2 тыс. кв. м). Такие данные привел «Эксперту» директор департамента управленческого консалтинга аудиторско-консалтинговой Группы «Деловой профиль» Владимир Поклад. По его мнению, российские девелоперы не обладают системной конкурентоспособностью на международных рынках. Во многом мешают регуляторные барьеры: европейские рынки требуют сертификации по стандарту BREEAM, недоступной без доступа к лабораториям ЕС, а себестоимость строительства в РФ (около 100 тыс. руб./кв. м) выше, чем у локальных девелоперов в Турции или ОАЭ. В США и Канаде и вовсе действует запрет на участие российских юрлиц в госзакупках и строительных тендерах. Даже в теоретически привлекательных странах Азии (Таиланд, Вьетнам) российские девелоперы сталкиваются с необходимостью глубокой адаптации к местным нормам и отсутствием международной репутации, что делает конкуренцию с локальными игроками экономически неоправданной.

© «Эксперт»