Новости

фото: shutterstock

В России в 2026 году должен появиться стандарт по отделке в новостройках. С предложением обязательно включать в проектную документацию параметры отделки на январском совещании с членами Правительства РФ выступил Президент России Владимир Путин. Вице-премьер Марат Хуснуллин эту идею поддержал. Разработкой стандарта ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ» занимается Минстрой России совместно с Росстандартом и профессиональным сообществом.

На сегодняшний день требования качества отделки в новостройках регулируется нормами гражданского права, законодательства о градостроительной деятельности, законом о долевом строительстве, а также техническими регламентами и отраслевыми стандартами, пояснил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. По данным Росстандарта, сейчас разработано свыше 100 стандартов в области отделочных материалов.

В 2025 году вышел приказ Минстроя России, который устанавливает минимальные требования к отделке. В то же время у застройщика при разработке проектной документации есть выбор: руководствоваться действующими стандартами или сводами правил или разработать и утвердить свой собственный стандарт организации (СТО), что предусмотрено отдельным регламентом, добавил Антон Глушков.

«Стандарты в России являются добровольными. Обязательными являются лишь те, которые включены в нормативно-правовые акты и обеспечивают его функционирование и регулирование определенной области. Чтобы стандарты на отделочные материалы стали обязательными, их необходимо включить в нормативно-правовой акт», — комментирует Росстандарт.

Новый стандарт должен унифицировать требования к отделке в новостройках и поможет избежать недоделок при сдаче объектов. В готовящемся документе будут установлены критерии качества для различных классов отделки, предельные отклонения от плоскостности, прямолинейности, вертикальности, горизонтальности, соответствия отделочных работ требованиям качества при визуальном контроле. Чтобы готовящийся стандарт стал обязательным для применения всеми застройщиками, его требования должны быть напрямую прописаны в контракте или договоре ДДУ либо его положения должны быть внесены в Реестр требований, добавил Антон Глушков.

Необходимость введения стандарта по отделке эксперты объясняют несколькими причинами. Во-первых, на это повлияло распространение квартир с отделкой и рост числа претензий к качеству ремонта от застройщика.

«Причем отсутствие четких критериев позволяет трактовать одни и те же дефекты по-разному», — отметил глава НОСТРОЙ.

По оценкам ЕРЗ.РФ, совокупные суммы выигранных в судах исков дольщиков к застройщикам составили более 100 млрд руб. «Это стало угрожать стабильности отрасли. Стало понятно, что нужны меры, которые, с одной стороны, обеспечат должное качество отделки. С другой стороны, защитят застройщиков от злоупотреблений со стороны так называемых потребительских террористов. ГОСТ — одна из таких мер», — пояснил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Похожую точку зрения озвучивают и застройщики.

По мнению экспертов, появление стандарта по отделке должно сократить число споров как между заказчиками и подрядчиками, так и между дольщиками и застройщиками и сделать процесс приемки квартир более понятным. Для застройщиков стандарт станет единым ориентиром для подрядчиков и поставщиков, поможет стандартизировать техзадания и внутренний контроль, сократить переделки и сроки устранения замечаний, отметили в Росстандарте. Кроме того, документ поможет повысить юридическую определенность.

В целом стандарт отделки эксперты называют закономерным этапом развития рынка жилья.

«Несмотря на возможные краткосрочные издержки, в долгосрочной перспективе его внедрение способно принести пользу и покупателям, и застройщикам, сделав рынок более цивилизованным и предсказуемым», — заключил Антон Глушков.

© РБК