Новости
Антон Глушков: динамика ввода жилья в 2025 году была умеренно позитивной
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков прокомментировал изданию «Коммерсантъ» итоги ввода жилья в 2025 году и дал прогнозы на 2026 год. Своим мнением также поделились другие эксперты строительной отрасли.
По данным Росстата за 2025 год ввод жилья в РФ вырос — на 0,4%, положительная годовая динамика обусловлена темпами ввода индивидуального жилого строительства (ИЖС), на который пришлось 59% объема сданного в эксплуатацию жилья.
В целом за год населением было введено 63,5 млн кв. м, на 2% выше показателя 2024 года. Сектор многоквартирных домов (МКД), который на протяжении большей части года находился в отрицательной зоне, завершил год с небольшим минусом — введено 44,6 млн кв. м, что на 2% отстает от значения 2024 года. В декабре введено 12,5 млн кв. м — прирост на 1,6% год к году. «Коммерсантъ» отмечает, что запуски новых проектов застройщиками в 2025 году также были ниже, чем годом ранее, — 41,3 млн кв. м, и это минус 12%.
Отраслевые эксперты не ожидают заметного роста ввода жилья в 2026 году — особенно в сегменте многоквартирных домов, который остается под давлением высоких процентных ставок и ограниченного спроса.
Как отмечает президент НОСТРОЙ Антон Глушков, динамика ввода жилья в 2025 году была «умеренно позитивной и в целом стабильной» — то, что общий объем ввода показал рост, говорит о сохранении активности в строительстве, несмотря на жесткие финансовые условия, рост себестоимости и сдержанный спрос.
По его оценке, в 2026 году резкого роста рынка ожидать не приходится, но при отсутствии макроэкономических шоков возможна динамика за счет ИЖС, интерес к которому остается устойчивым, а также отдельных проектов МКД, запущенных ранее.
Сектор многоквартирных домов, по мнению Антона Глушкова, в 2026–2027 годах будет находиться под давлением высокой стоимости проектного финансирования, осторожной политики банков и ограниченного платежеспособного спроса — основной объем ввода, вероятнее всего, будет обеспечиваться проектами, заложенными в предыдущие годы, а запуск новых крупных проектов может остаться ограниченным.
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева соглашается: перспективы в ближайшие два года видятся не самыми лучшими — начинают завершаться проекты, которые стартовали ранее, а запуск новых проектов застройщики продолжают притормаживать, поскольку рыночная ставка по ипотеке хотя и снижается, но остается мало кому доступной. Если же в 2026–2027 годах произойдет существенное улучшение рыночных условий ипотеки, добавляет эксперт, то ввод МКД, строительство которых будет начато в этот период, придется уже на 2029–2030 годы.
По материалам газеты «Коммерсантъ»
