Новости
Президент НОСТРОЙ: Ставка 10% по ипотеке уже на первого ребенка представляется достаточно высокой
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил ввести ступенчатую семейную ипотеку, привязав ставку к количеству детей в семье: 10% — при рождении первого ребенка, 6% — второго и 4% — третьего. Идея активно обсуждается как возможный компромисс между поддержкой семей и сокращением бюджетных расходов на льготные программы.
Однако вопрос в том, насколько такие параметры действительно сделают ипотеку доступной и не приведут ли они к обратному эффекту. Об этом мы поговорили с президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антоном Глушковым.
«Ставка 6% доказала свою эффективность»
По словам эксперта, сама дискуссия о модернизации семейной ипотеки ведется не первый год и связана с попыткой превратить этот инструмент не только в меру жилищной поддержки, но и в реальный демографический стимул.
Ключевой ориентир здесь уже есть — это ставка 6%, которая применяется в действующей программе семейной ипотеки.«Поэтому идея, которая сегодня активно обсуждается, – это развитие давней концепции. При этом главным вопросом остается определение пороговых величин – тех самых «ступенек» ставок для населения».
Программа «Семейная ипотека» действительно стала ключевым драйвером жилищного спроса в последние годы, а государственная льготная ставка до 6% сохраняется до 2030 года. Такая программа была продлена по поручению президента России, и она распространяется на семьи с детьми при покупке жилья у застройщиков или под строительство индивидуального дома.«Практика последних полутора-двух лет наглядно доказала, что ставка на уровне 6% является доступной для граждан и эффективно стимулирует спрос. Статистика тому доказательством – более 80% сделок на первичном рынке жилья по всей стране совершается с использованием субсидируемой семейной ипотеки».
При этом важно отметить, что общий рынок ипотечного кредитования в России сегодня переживает замедление: по данным Банка России, объем выдачи ипотечных кредитов по итогам 2025 года сократился примерно на 9% до 4,3 трлн руб.
Почему 10% — слишком высокая «первая ступень»
Предложение Анатолия Аксакова установить 10% уже при первом ребенке вызывает у застройщиков и отраслевых экспертов серьезные сомнения. Антон Глушков считает такую ставку избыточной в текущих макроэкономических условиях.
По его оценке, речь идет не о незначительной коррекции, а о заметном охлаждении рынка.«На сегодняшний день та градация, которая обсуждается и предусматривает ставку в 10% уже на первого ребенка, представляется достаточно высокой. Я думаю, это приведет к сокращению спроса на первичном рынке».
Таким образом, вместо перераспределения спроса между сегментами рынок может получить его общее падение.«Поэтому в нынешних условиях говорить о росте цен, вызванном увеличившимся спросом, точно не приходится. И если смотреть статистику, то объем сделок на первичном рынке должен сократиться минимум на 20% за счет снижения доступности этой льготной программы».
Рост цен или падение доступности?
Один из рисков, который обсуждается вокруг идеи «ступенчатой» ипотеки, — возможный рост цен на жилье, подходящее для семей с двумя и более детьми. Однако, как следует из оценки НОСТРОЙ, при ставке 10% этот сценарий выглядит маловероятным.
Сокращение числа заемщиков, готовых входить в ипотеку на таких условиях, скорее будет сдерживать рынок, чем разгонять его. В этом случае эффект субсидий для многодетных семей может быть нивелирован общим снижением активности покупателей.
Отдельный вопрос — роль материнского капитала. По данным на 2025 год, размер материнского капитала на первого ребенка составляет около 678 тыс. руб., а на второго — почти 893 тыс. руб., что составляет менее 10–15% типичного первоначального взноса при ипотеке. при ужесточении условий по ставке и сохранении высоких цен на жилье его значение как стимула снизится.
В совокупности — высокая ставка на первом этапе, жесткие требования банков и ограниченный эффект маткапитала — семейная ипотека рискует утратить привлекательность для тех, ради кого она изначально создавалась.
