Новости
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал об осторожной тактике застройщиков
По итогам 2025 года в России треть квартир на первичном рынке остаются нераспроданными, но скоро ситуация изменится, — уже через два года «рынок покупателя» вновь может стать «рынком продавца». В 2025 году выдача разрешений на строительство уже упала на 17,7% по сравнению с предыдущим годом. Это означает, что к 2027 году ввод в строй жилья может сократиться на 30–40% к сегодняшним объемам. Пока ключевая ставка радикально не снизится и кредиты не подешевеют, девелоперы не планируют наращивать количество новых проектов.
Прошедший 2025 год сложно назвать удачным для строительной отрасли. Девелоперы ввели в оборот 107,6 млн кв. м жилья, почти сохранив объемы 2024 года (107,7 млн «квадратов»). Однако построить — не значит продать. Льготные ипотечные программы сократились, а рыночные кредиты остаются практически недоступными из-за высокой ставки ЦБ. Затягивать ввод новых домов, чтобы сбыть имеющиеся объемы в готовых проектах, теперь тоже нельзя — в 2026 году отменен мораторий на штрафы за срыв сроков сдачи жилья (хотя и с отсрочкой их выплат). Как пояснил «Эксперту» президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков, большинство участников рынка выбрали «осторожную тактику» и свели объем новых проектов к минимуму, не желая рисковать.
Подтверждением этой тактики стало снижение количества выданных разрешений на строительство в стране на 15% по сравнению с 2024-м. Об этом сообщил в конце декабря вице-премьер Марат Хуснуллин. В Минстрое России «Эксперту» назвали еще менее оптимистичные цифры —17,7% в количестве объектов и 19,7% по площади жилья. Представители ведомства заявляют, что работают над увеличением выдачи новых разрешений. Однако «ускорить» девелоперов можно только перспективой спроса, а для этого нужно либо расширение господдержки, либо радикальное удешевление кредитных денег.
По данным НОСТРОЙ, более 80% общего объема ипотеки сегодня приходится на ранее действовавшие льготные программы, хотя еще 3 года назад эта доля была вдвое меньше. И только 15% потенциальных покупателей готовы приобрести квартиру без использования кредитных средств.
«Для реального стимулирования спроса нужно развивать программы государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке. Или же ключевая ставка должна быть такой, чтобы население могло брать ипотеку без поддержки государства. Она должна быть не более 8–9% (сейчас 16%. — „Эксперт“). До момента, пока это не произойдет, застройщики в большей части регионов точно не будут увеличивать объем предложения нового жилья», — уверен Антон Глушков.
В наступившем году, как рассчитывает Марат Хуснуллин, будет построено около 103 млн кв. м жилья. Но спад выдачи разрешений на строительство, который произошел в 2025 году, отразится на рынке через 2–3 года — именно столько длится средний инвестиционно-строительный цикл проекта. В НОСТРОЙ ожидают, что самым сложным будет 2027 год, когда объем предложения в многоквартирных домах может рухнуть на 30–40% по сравнению с «достаточно хорошим» 2026-м. Разрыв между спросом и предложением грозит нехваткой жилья и ростом его стоимости. Однако вряд ли цены на новостройки взлетят — для этого нужен скачок спроса, считают опрошенные «Экспертом» руководители крупных застройщиков.
© Эксперт
