Новости
НОСТРОЙ на РСН-2025: Антон Мороз выступил на секции «Инвестиционно-финансовая стратегия девелопера в современных условиях»
Банковское кредитование жилищного строительства, альтернативные инструменты финансирования застройщиков, диверсификацию, а также актуальные институты и инструменты небанковского финансирования девелоперов стали ключевыми вопросами обсуждения на секции, посвященной инвестиционно-финансовой стратегии девелопера в современных условиях. Дискуссия состоялась 11 марта в рамках деловой программы «Российской строительной недели» (РСН-2025), а ее модераторами выступили координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, вице-президент РСС по Сибири, руководитель аппарата АСОНО Максим Федорченко и руководитель Московского Бизнес Клуба и премии «Рекорды Рынка Недвижимости» Анна Маркина.
Принявший участие в работе секции вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз ответил на вопросы о возможной стоимости квадратного метра жилья после изменения на рынке ситуации со спросом.
По его словам, цена квадратного метра зависит от многих факторов, в первую очередь – от стоимости проектного финансирования. Также немаловажную роль играют стоимость техприсоединений и не урегулированные на сегодняшний момент вопросы кадрового обеспечения отрасли.
«Не секрет, что в течение последних лет резко сократился приток иностранной рабочей силы на строительные площадки. Зачастую иностранные рабочие, которые приезжают в Россию, предпочитают работать, например, в курьерской доставке, где заработная плата превышает ту, которую могут платить на стройке», – пояснил Антон Мороз.
К тому же, добавил он, до сих пор наблюдается рост стоимости строительных материалов, но у их производителей тоже существуют объективные причины, такие, как рост стоимости расходных материалов, увеличение стоимости денежных средств, заметил спикер.
Он также констатировал тенденцию, которая вызывает серьезные опасения у экспертов, – наличие большого количества нереализованных объектов жилищного строительства в уже сданных в эксплуатацию многоквартирных жилах домах. Связано это, считают в нацобъединении, в первую очередь с отменой востребованных у россиян ипотечных продуктов. Поэтому НОСТРОЙ выработал ряд предложений, которые, в случае их принятия, позволили бы увеличить спрос на покупку нового жилья. Например, увеличить налоговый вычет на покупку жилья с 2 до 6 млн рублей; расширить «Семейную ипотеку» на семьи, еще не имеющие детей, но планирующие их завести в ближайшие три года; максимально использовать те ипотечные инструменты, которые задействованы на рынке в данное время при условии их финансирования со стороны государства (Сельская ипотека, Арктическая ипотека, ипотека для участников СВО и пр.). Также в НОСТРОЙ предлагают рассмотреть вопрос строительства объектов ИЖС на территории России.
«Стоимость этих объектов существенно отличается от покупки жилья в многоквартирных жилых домах, зачастую в несколько раз, если мы говорим о городах-миллионниках и прилегающих к ним территориях. И застройщикам вполне можно было бы задуматься о переходе к строительству ИЖС, понимая при этом, что, конечно, здесь существуют проблемы с обеспечением таких объектов социальной инфраструктурой, которые должны решаться совместно с органами государственной и муниципальной власти», – прокомментировал Антон Мороз.
Возвращаясь к вопросу тарифов на технологические присоединение, вице-президент НОСТРОЙ отметил, что требуется стандартизация этих процедур и выработка единых нормативов для всей территории Российской Федерации. В завершение он затронул вопросы более широкого использования механизма КРТ на территории России и сокращения административных барьеров. По всем этим направлениям, добавил спикер, НОСТРОЙ выработал и направил в Минстрой России предложения.
