Новости

18 сентября 2019 года в Конгресс-парке Radisson Collection Hotel открылся форум PROESTATE — ключевое мероприятие в сфере недвижимости в Европе, объединяющее на своей площадке свыше 4300 лидеров отрасли из 33 стран.

На открытии форма выступил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев. Он заметил, что отрасль жилищного строительства в России находится в формате серьезного реформирования, и пройти эту реформу, решив проблемы в области жилищного строительства, можно только совместными усилиями бизнеса и власти. По его словам, важно, чтобы вся регуляторика, запланированная государством, ни в коем случае не была бы направлена на выстраивание новых барьеров для бизнеса.

«У нас с вами достаточно непростой период, нам нужно говорить на одном языке – и застройщикам, и банкам, и государству. Поэтому я уверен, что на полях этого форума мы как раз обсудим те вопросы, которые есть, а они есть, это точно. И постараемся на все эти вопросы совместно найти ответы» - такое направление форуму задал Владимир Якушев.

Модератором пленарного заседания «Жильё и городская среда: на пути к стратегическим целям» выступил Президент НОСТРОЙ Антон Глушков. 

Участниками заседания стали министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев, заместитель Мэра Вены по разработке строительных проектов, законодательной базы, стандартов и инженерного обеспечения городской агломерации Бернхард Яролим, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин, заместитель Председателя Правительства Московской области - министр экологии и природопользования Московской области, Президент-элект НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Дмитрий Куракин, вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект» Алексей Расходчиков, генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди, президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Николай Казанский.

Антон Глушков открыл заседание презентацией НОСТРОЙ по общественному мониторингу реализации нацпроекта «Жильё и городская среда» по заложенным в него целевым показателям, в которой представил реальную картину реализации нацпроекта на нынешний момент. В частности, он отметил, что на 6,7% строящегося жилья уже заключены договоры проектного финансирования со счетами эскроу, на 45% строящегося жилья застройщики получили ЗОСК.

Информацию, отраженную в презентации Антона Глушкова, подробно прокомментировал Владимир Якушев. Он заметил, что нацпроект в области строительства является наиболее сложным из всех подобных проектов. Владимир Якушев рассказал о роли и действиях Минстроя России для реализации обсуждаемого нацпроекта и озвучил роль региональных властей в его реализации, особенно в части тех проектов, которые с введением нового механизма попадут в зону риска. Кроме того, Министр подробно остановился на возможных моделях финансирования строительства жилья и подчеркнул, что по результатам ряда совещаний с экспертами и регионами было принято решение на несколько лет зафиксировать необходимый ввод жилья на уровне этого года.

Владимир Жидкин представил в цифрах, что происходит с развитием новых территорий Москвы, на финансирование строительства которых ушло 1,5 триллиона рублей, и озвучил объемы строительства жилья, дорог, производственных объектов и объектов социальной инфраструктуры, нежилых помещений, в рамках этой работы. Все это, по его словам, случилось благодаря тому, что особое внимание было уделено развитию и созданию инфраструктуры строительства.

«В этом году на новых территориях Москвы будет введено 1,5 млн. кв. метров. Из них 60% по старой схеме финансирования и 30 % - по новой», - сообщил Жидкин.

Бернхард Яролим рассказал об опыте застройки Вены и осветил практику привлечения инвестиций в эти строительные проекты. В основе финансирования в городское строительство Вены лежат субсидии Австрии и доход от аренды недвижимости в городе.  Кроме того, он представил статистику прироста населения и его источники, в основе которого лежит приток эмигрантов первого и второго поколения.

«Эмигранты имеют более низкий доход и возможности по сравнению с коренным населением, поэтому они требуют отдельного подхода в обеспечении жильем», - сказал спикер.

В своей презентации он наглядно отразил схему распределения жилья в Вене, из которой видно, что в городе не хватает арендного жилья. Затем он рассказал о принимаемых Правительством города мерах для сохранения и развития доступности жилья, среди которых упор делается на субсидирование строительства, а не на льготы для частного жилья, субсидирование нового строительства и обновление жилого фонда, обеспечение устойчивых источников финансирования субсидий на перспективу, меры для поддержки качества и инноваций в субсидируемом жилье, инклюзивная жилищная политика, укрепление некоммерческого сектора, поддержка значительной доли муниципального жилья, перспективная политика землепользования, услуги и поддержка арендаторов частного арендного жилья и другие.

В завершение выступления он представил рынок застройщиков Вены, где некоммерческие строительные ассоциации – важные партнёрства проектов доступного жилья.

«Сегодня в Австрии 186 некоммерческих строительных организаций, из них около 60-ти в Вене», - констатировал Бернхард Яролим.

Далее Антон Глушков задал вопрос о том, насколько рынку России есть куда расти в плане потребности жилья для населения или же он исчерпан? Ответ на этот вопрос дал Николай Казанский, изложив анализ ёмкости рынка от «Российской гильдии управляющих и девелоперов».

По его словам, России потребуется минимум 15-20 лет, чтобы обеспечить необходимое количество кв. метров на человека, сопоставимое с Европой. Также он отметил, что девелопмент с частными инвестициями в нежилую недвижимость вырос в этом году.

«Кроме того, необходима ставка по ипотеке не более 3% и поддержка объём 120 млн. кв. метров жилья в год. И конечно, для решения этих задач нужно стимулировать возможности покупателя населения и рост его благосостояния».

Игнатий Данилиди в своём выступлении подчеркнул, что для увеличения объема строительства и повышения спроса необходимо увеличивать реальный доход населения и рост демографии в России. А девелоперы должны предлагать продукты, которые способны удовлетворить нынешний спрос покупателя, в том числе и ценовой.

Алексей Расходчиков рассказал о различных современных подходах в привлечении инвестиций населения Москвы в жилье и о развитии на примере столицы концепции «умных городов». По его словам, Москва - лидер перехода на «цифру» в администрировании строительства.

В завершение Антон Глушков и Владимир Якушев подвели итоги дискуссии.

В частности, министр строительства отметил, что 151-ФЗ - это огромный прорыв в нормативной базе по легализации BIM-технологий и более 30 субъектов страны готовы в них работать. Также он поблагодарил за очень информативную презентацию коллегу из Вены.

«Государство должно присутствовать на рынке строительства жилья в форме государственно-частного партнёрства и использовать для своего участия мировые положительные примеры, особенно обеспечивая жильем граждан, которые не имеют собственные финансовые возможности для покупки жилья. Но нужно соблюдать баланс государственного участия на рынке», - заключил Владимир Якушев.